新索隐派梦 音乐创作： 吕纳县 - 谜 脱胎换骨3 九月，是莲花池环评交房的冲关关键时期！

精装修齐备而已环评符合要求的要先决条件！

透过环评，是任何人新盘有资格证书办理手续房产证的第二步，不然没这回事！

其它排第三位，能另谋出路，也须要先想想也不累赘！

2019年九月三号，莲花池负面影响交房最小的不利因素是甚么？

上蔡信用社的扣押注销明令禁止房产交易难题终于是就此结束，暂逼下。

换句话说，能恒定办理手续房产交易了。

那环评准备的如何呢？

都由那些部门来环评莲花池呢？

先自查自纠，能透过自身的环评吗？

一路绿灯当然皆大欢喜！

那环评之关过了之后呢？

那就就是封洞发钥匙了吧？

那行。

先等等，装修早晚一天无所谓的吧？

那咱们先想想房产证不累赘吧？

而已想想行吧？

房子住上了，房产证甚么时间能办下来？

负面影响办理手续房产证的不利因素又有那些呢？

办理手续房产证都须要那些流程？

办理手续房产证须要多长时间？

万一住上五年也办不下来房产证怎么办？

没这个证，这还不能算是真正意义的你的房产！

这应该是天经地义的合理诉求，集思广议先思考下不为过吧？

从其它小区的经验看，己住上几年未办下来房产证的，在南阳不算少数吧？

无房产证——！

A,   没有房产证有甚么要紧？看完下面这

1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

2、在房屋被拆迁时难以按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

4、如因项目非法开发而难以办理手续房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

6、在土地使用权期限届满时难以申请继续使用该土地。

没办法，不受法律保护，就这么不靠谱。

B ,  精装修齐备也办不下来房产证的三大原因：

1，是项目没有透过综合竣工环评。

2，如果他已经具备了综合竣工环评的备案条件，那么还是办不了房产证，那么就有可能是要说的第二和第三条原因。

怕的是人多嘴杂，众口难调，万一那一个稍不如意的业主再层层投诉，睡地撒泼，那相关环评部门就横下心来玩真的，按规办事，毫不留情，反而通不过环评如何办？

当然，天上下雨地下流，谁想干啥谁干啥！

搬石头砸自己脚也不是偶尔一次了，砸了所有人的饭碗，砸了所有人的房产证，活该！

看来谁来环评，还是个考验里！

应该是所有开发商，都在盼这个最终的证！

那开发商改规划更多的是甚么呢？

3，他虽然取得了综合竣工环评，可能项目仍然处于抵押状态，那么开发商在办理手续大产权证之前呢，是要把在建工程抵押解除的。换句话说，把他原来抵押的钱给还上。

那么，还有一种情况是，开发商他解除了在建工程的抵押，顺利地办出了大产权证，可是呢他缺钱，就把办出来的产权证又做了现房抵押，那么这种情况下呢，也负面影响业主产权证的办理手续。

①初始登记

初始登记阶段须要查看开发商的精装修两书。购房者须要在交房使用之日起的

②填写《房屋权登记申请表》

购房者在确定初始等级完成后，主动到管理部门领取并填写《房屋

③拿测绘图（表）

④在开发商处领取办证相关文件

⑤缴纳相关费用

⑥交申请材料，在规定时间领取房屋产权证

房产证办理手续，能由开发商统一办理手续，也能由业主个人办理手续，主要是看您与开发商对于相关事宜是否有合同约定，如果有即按约定执行，如果没有须要与开发商协议。

D,   房产证多久能办下来？

房产证的办理手续期限通常是以合同中约定的期限为主的，但如果房屋买卖合同中并没有对此作出约定的，一般分两种情况讨论：

商品住房若尚未建成的，房产证的办理手续期限是自房屋交付使用之日起90日内；

90日内。

②房产证多久能够办下来呢？

1.国有土地范围内的房屋所有权登记，须要30个工作日；

2.集体土地范围内的房屋所有权登记，须要60个工作日。

房产证办理手续注意事项

办理手续房产证看似简单，其实牵扯的手续众多，尤其是其中有的表格涉及盖章，一定不能忘了。

1、房屋购销合同原件及补充合同原件。

2、商品房销售统一发票原件。

4、完税凭证（契税缴款书）。

5、购房人个人的身份证明材料。

6、盖章的《房屋（地）所有权登记申请表》。

要缴纳的相关费用

目前办理手续房产证主要涉及的费用主要有：登记费：住房所有权登记费每套收取80元;

3元，二手房为6元/平方米，由转让方承担;

契税，普通住宅契税按照总房款1.5%收取，非普通住宅契税按照总房款3%收取，需买方承担。

E,  ：

要想房产证早日到手，那么在办理手续期间也有几个点是一定要注意的。

首先看一下你的购房合同，上面有办理手续房产证的最后时限，是开发商合同内的要约条款，基本能清楚大致时间。

还有在办理手续房产证时业主须要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。

F,   因开发商原因造成办不了房产证，如何处理？

1、依照合同约定处理。

须要注意的是，如果合同中对于违约金额没有明确约定的话，那就能按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者能向法院起诉追究违约责任，具体包括：

（1）开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理手续房产证。

（

（1）商品房买卖合同约定的办理手续房屋所有权登记的期限；

（2）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（

房产证与房产登记簿的关联与区别

根据《物权法》第十六条规定

G,  简单点，

(一)要求赔偿损失

　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干难题的解释》第十八条：

　　合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，能按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

(二)要求解除合同

根据《商品房买卖解释》第

愿早日交房！

愿早日拿到房产证！

这样的要求算不算太高？