摘要：40年小产权房近年来备受关注，本文为读者提供一些购房攻略。首先，介绍小产权房的基本概念，随后从四个方面进行详细阐述，分别为：房产核实、土地证查阅、权属证明、合同细节。最后总结并提出建议。

一、房产核实

首先，应该去房产局查看并核实房源信息，确认小产权房的具体情况。比如，了解房源所在位置的土地信息、目前的房屋注册情况、是否存在历史纠纷等等。

其次，了解房间使用现状，特别是是否办理过房屋登记、办理过房屋过户、是否有租房记录、中介是否有房屋销售记录。如果有此类记录，可以有效证明房屋的所有权、土地证、合法性等多个方面。

最后，要写清楚与业主或中介的交流记录，并妥善保留，以防止出现纠纷或存在不法行为。

二、土地证查阅

土地证是购买小产权房时必需的重要文件之一。因此，购房人必须认真查阅土地证，并弄清楚其使用年限、用途等重要信息。需要注意的是，土地证上的使用年限并非房屋产权年限。

此外，需要查阅土地证的编号、产权信息、地段、面积、期限等信息。以确保所购房屋的土地证信息和产权信息真实可靠。

三、权属证明

购买小产权房，一定要搞清楚权属证明。购买时，可以让中介提供房产证明、土地产证和土地使用权证，认真核对并进行比对。

注意：产权证上面具体的年限可能存在误差，所以还要查看土地使用证上缴期限。简单来讲，土地使用权证上第一年缴期限与产权证年限相等就可以了。通过核对，能够在很大程度上确保所购房屋的所有权、土地证和产权已获得认证。

四、合同细节

购买小产权房的时候，还需要关注合同细节信息。在合同中，需要注重以下几点：

1、明确购房人与房屋业主的双方信息，注明双方身份、房源信息等等。

2、明确购房款项及付款方式，要确保收据开具明细，在购房款支付过程中留下充足的证明材料。

3、明确质量保证及售后规定，如何保证房屋质量或处理售后问题是购房必需知道的。

4、如果是二手小产权房，还需要看看相关的转让协议，切记要细心查看合同细节。

五、总结

购买40年小产权房的风险是不可避免的，但有了以上的购房攻略和方法，能够在尽可能地保证房屋的合法性和安全性的基础上，从中获得便宜和价值上的真正实惠。在购买时，购房人一定要时刻保持高度的警惕和谨慎，尽量避免形式主义和潜在的风险。同时，还是需要对法律法规的变动保持关注，尤其是对小产权房的相关政策要密切关注和了解。