摘要：随着房地产市场的发展，小产权房已经成为了一个备受争议的话题。在这个话题中，小产权房租金的高低也是一个备受关注的问题。本文将从四个方面探讨小产权房租金是否会高于市价。

一、小产权房的概念

1、小产权房的定义

小产权房是指土地为“村集体所有”的、建房规划用途为“农村宅基地”的住宅。这类住宅规划建设面积一般较小，建造过程中不需要购买土地。但是，由于其建设过程中存在一些不合法的情况，所以被称为“小产权房”。

2、小产权房的特征

小产权房通常属于农村地区的住宅，建设过程中存在一些不合法因素。因此，小产权房的产权、用途等方面存在一定的不明确性。

二、小产权房租金高于市价的原因

1、供需关系的影响

由于小产权房的数量有限，同时也存在市场需求，因此在一些城市，小产权房的租金价格会高于市场价。

2、区域因素的影响

小产权房往往建立在城市周边或者偏远地区，因此周边的市场环境和资源状况会影响到小产权房的租金。如果周边地区资源状况不是很好，供需比例不均衡等原因，那么小产权房租金就会高于市价。

3、政策因素的影响

不同城市和地区对于小产权房的政策、规定等有所不同，这也会影响到小产权房租金的高低。

三、小产权房租金低于市价的原因

1、产权不明确

小产权房的产权有一定的不明确性，这会让一些租客对于小产权房的可信度产生疑问，从而降低了小产权房的租金价格。

2、房屋质量差

小产权房的建设管理比较混乱，因此在建设质量方面存在一定的问题，这也会影响到小产权房的租金价格。

3、政策调整

政策和法规是随时会发生变化的，如果出台的新政策对于小产权房不利，那么小产权房租金价格也会受到影响。

四、未来小产权房租金的发展趋势

随着政府对于小产权房的规定越来越严格，相信小产权房租金价格也会趋于稳定。同时，在国家尝试加强规划管理的过程中，小产权房的数量也将不断减少，因此小产权房租金价格也会随之下降。

五、总结：

本文介绍了小产权房租金高于市价的原因和低于市价的原因。在了解了小产权房的定义和特点后，我们可以看到小产权房租金高低的影响因素非常复杂，不同的因素会导致不同的结果。在未来，如果政府继续加强对小产权房的规划管理，小产权房租金价格也会得到更好的发展。