摘要：

本篇文章主要围绕着小产权房买卖指南，分享了入手前必须知道的重要注意事项。小产权房是一种具有特殊性质的房产，随着房地产市场的发展，越来越多的人开始关注这一市场。对于想要投资或购买小产权房的人来说，了解其中的注意事项是非常重要的。

一、小产权房起源和定义

1、小产权房是指一个区域内，由于种种原因所建成的无证房屋，其土地性质非法或存在争议。

2、小产权房的产生与城市化进程及房地产开发密不可分，主要分布在城乡结合部、郊区或城市旧区等区域，规模较大，房龄较老，建筑品质参差不齐。

3、小产权房字面上表明了房屋产权和土地产权不一致，具有独特的市场属性。

二、小产权房买卖的风险

1、产权不清晰，缺乏土地使用证、房屋产权证等产权证件，容易发生纠纷。

2、政策风险。小产权房本身就属于一种政策性房产，因此政策调整、规定变化等因素会对小产权房的价格和可转让性产生重要的影响。

3、价值风险。小产权房建筑质量通常不高，并且位于城市外围，基础设施和配套服务缺乏，导致其价值不高。

三、小产权房买卖的注意事项

1、确保产权清晰。在购买小产权房之前，一定要确保房屋产权证、土地使用证、建筑规划许可证等全部手续齐备，避免在后续的交易中发生法律纠纷。

2、注意价格风险。小产权房的房屋质量和地理位置等因素决定了其价格的高低。在购买过程中，一定要了解市场行情，合理评估价格，并注意政策因素的影响。

3、了解转让条件。小产权房的转让受到很多限制，例如无法按正常程序抵押贷款、不能二次转让等。在购买前一定要了解转让的具体条件和影响。

四、购买小产权房的风险防范

1、购买前做足功课。在购买小产权房之前，对其产权状况、所处区域市场行情和政治环境等进行充分了解，提前预估可能的风险。

2、选择可靠的中介机构。购买小产权房更需要选择专业可靠的中介机构，确保交易的合法性。

3、尽可能采取多重支付方式。在交易过程中，尽量通过银行转账、现金支付等多种方式进行交易，避免损失。

五、总结

了解小产权房买卖的注意事项非常重要，因此在购买或投资小产权房前，务必做好充分准备，避免因为疏忽而损失。同时，政府也应在监管、制定政策方面加强管理，为小产权房市场的健康发展提供保障。