摘要：随着城市化进程的快速发展，小产权房已经成为了市场的一种独特现象。虽然在经济方面，小产权房是一种非常实惠的居住方式，但是它也带来了很多弊端。本文将从四个方面深度解析小产权房的弊端，并为读者提供更多的信息。

一、权益不明

1、小产权房没有国家标准。小产权房并没有执行全国一致的政策，因此房子的产权并不包含在现行的国家标准里面。这导致很多小产权房没有法律上的保障，一旦发生争议，房主难以通过法律手段来保护自己的权益。

2、小产权房产权难以转移。由于小产权房没有明确的法律规定，所以房主很难将产权转移给其他人。即使是找到了愿意购买这种房屋的人，但是没有一套行之有效的转移机制，两个人之间的合同也极有可能被其他权力机构否决。

3、小产权房难以拿到贷款。小产权房由于没有国家认可，所以银行并不摆放很高的贷款比例给这些房子。即使有人愿意购买小产权房，也无法通过贷款来解决资金问题，这也为很多人制造了困难。

二、环境不好

1、小产权房社区管理混乱。由于小产权房没有一个统一的管理机构，这导致了一些社区管理混乱的现象。社区噪音、使用公共设施的纷争等问题经常发生。

2、周边环境较差。小产权房大多位于城市的远郊或者地震等较差的位置，周围的自然环境、市政供给也难以得到保障，这就导致了小产权房的居住者生活水平受到影响。

3、无法居住多年。由于小产权房产权不明，所以政府认为小产权房播种的业主长期居住是不安稳的，很多市场上的小产权房可能被强制拆除。

三、建筑质量差

1、缺乏基础设施。小产权房通常只有最基本的公共基础设施，而没有其他的设施，这也导致了这些房屋的使用寿命很短。

2、建筑质量较差。由于小产权房是在以前没有施工技术的情况下建造的，所以建筑质量问题一直存在。部分房屋的墙体、屋顶并没有按照标准尺寸建造，灯具、电线等都有安全问题。

3、装修质量低劣。由于小产权房产权不明，这也意味着这些房子不能进行大规模的装修，在保证安全的情况下又能实现居住的舒适也是非常难的。

四、容易被骗

1、很难识别房主。由于小产权房的特殊性质，许多人并不知道自己的小产权房到底由哪个人拥有。在一些不法分子的装扮下，别人很难分清楚这个业主的真实身份。

2、产品质量无法保障。小产权房屋市场自律几乎没有，因此大多数小产权房都没有专业的质量检查，购买这些房屋需要自己缴纳很多包括装修等方面的费用，也存在很多重大的问题。

3、价格不透明。市场上的小产权房定价和信息不透明，部分不法商家会随意调整价格，许多业主最终购买了不符合市价的房屋，导致了较为严重的经济损失。

五、总结

小产权房虽然在经济方面是一种实惠的住房选择，但是由于它自身杂乱、不明、质量不好、容易被骗等一系列问题，给购买者带来了很多的风险。因此，在购买小产权房时，一定要对房产说明、产证等文件进行详细的自查，进行现场考察，尽量避免资金才巨大的损失。