摘要：随着城市的不断扩张和房地产市场的持续升温，小产权房的问题逐渐浮出水面。但是，很多人对小产权房的产权归属并不清楚。本文将从小产权房的定义、小产权房的产权归属、小产权房的法律风险及应对措施、解决小产权房问题的途径四个方面进行详细的阐述，希望为广大读者提供帮助。

一、小产权房的定义

小产权房指未经批准、不具备合法用地和建设的房屋。由于其房屋所在土地并不是有国家或集体出让，而是由开发商或拥有者私自占用的土地，因此存在产权不清、无法办理房屋买卖、抵押等问题。

小产权房通常分为两种类型，一种是闹市区的老旧小楼房或码头、车站周边的厂房改建的住宅，一种是位于城市外围、尚未开发的土地上的住宅，如村庄或者偏远乡镇的住宅。

二、小产权房的产权归属

小产权房没有合法的土地证，因此其产权归属相当复杂。一般情况下，小产权房的产权属于土地的承包人，而土地的右属于国家和集体。但是在实际操作中，像城市里的老旧小楼房，因为原所有权人早已失联或不愿理会，经过多次转卖、改建，衍生出的合理所有人可能就不止一个，很难界定。而小产权房位于城市外围，由于属于农村的土地，其实际所有权往往由村委会和村民协商后形成的口头协议、土地承包合同等文书来确认。

三、小产权房的法律风险及应对措施

小产权房存在很大的法律风险。因为小产权房未获得土地的法定使用权，不符合国家规定，在很多城市都被归为违法建筑。如果搬家或者被拆迁，这些房屋的业主将失去房屋的所有权，产生很大的经济损失。在购买小产权房时，建议购房者查验卖方是否能够提供土地使用权，是否存在未完成的审批手续，并留意土地的规划状况。

如果被发现自己拥有小产权房的话，现阶段可行的解决途径是通过民事诉讼途径通过法律程序来确认产权。如果土地确实存在，可以通过向当地政府申请土地和房产合法化来解决问题。

四、解决小产权房问题的途径

之前有不少购房者认为，只需找到权威的中介或者开发商购买小产权房，就能避免购房风险。但随着相关政策的不断改变，市面上销售小产权房的机构越来越少，购房者应该尽量避免购买小产权房，除非其所处地段十分优越，有望在未来获得合法地位。此外，可以积极主动参与到本地政府和相关机构的合法化工作中，争取获得土地使用权。

五、总结

小产权房产权归属问题尚不明确且风险增加，需要购房者认真了解，更要谨慎购买、交易，以避免因房屋产权问题产生的各种纠纷。还应鼓励相关部门加强对小产权房管理，提高社会公众对小产权房的认识，避免小产权房问题危害社会治安和社会稳定。只有走合法化道路，才能确保房屋产权清晰、市场透明、公平公正。