摘要：小产权房是指建筑年限不满满五十年但已实际售出的房屋，存在特殊的法律地位和转让限制。本文将从房价、购买门槛、产权转让、政策风险四个方面介绍小产权房的优缺点，为读者解析小产权房的本质。

一、房价

1、小产权房售价相对较低，尤其是在一二线城市房价飞涨的情况下，小产权房成为了一种不错的选择。

2、小产权房的房价会受到政策影响，随着政策的变化而波动较大，购买需谨慎。

3、小产权房的二手房较难出售，融资难度高，存在流动性不足的风险。

二、购买门槛

1、购买小产权房的门槛相对较低，适合中低收入家庭，对于首次置业的人来说是一种不错的选择。

2、小产权房存在政策限制，如不能转让给非本地户籍居民，对购买者的选择有一定影响。

3、小产权房的购买可能存在骗局风险，需要谨慎甄别房产的真实情况，以免上当受骗。

三、产权转让

1、小产权房的产权转让需要符合一定条件，如交纳土地使用权出让金等，涉及的程序和费用相对较多。

2、小产权房无法办理二次按揭，二手房交易时的成本较高，对于投资者来说需要更加谨慎的考虑，以免产生过高的成本。

3、小产权房转让的风险相对较高，需要针对不同的情况进行分析、甄别、防范。

四、政策风险

1、小产权房的政策风险相对较大，政府在保障房屋居住权的同时，也需要对小产权房进行严格的管控，一旦政策调整可能会造成小产权房的投资价值和使用价值双双下降。

2、小产权房存在着部分城市的政策利好，如过去几年针对小产权房政策的放宽和优惠措施，这些因素都可以给购房者带来一定的刺激。

3、政策风险的存在，需要让购房者具有足够的判断力和决策能力，选择适合自己的购房方式，找到相对稳定的投资渠道。

五、总结

小产权房作为房地产市场中的一种特殊存在，具有其独特的优点和风险。在选择小产权房的同时，需要关注价格、购房门槛、产权的转让条件和政策风险，从而决定是否适合自己的购房需求。最终，希望购房者能够保持清醒的头脑，谨慎甄别，获得稳健的投资回报。