摘要：本文介绍了沙井小产权房的调查结果，分析了其权益和风险，并探讨了小产权房市场的现状和未来发展趋势。

一、小产权房的权益

1、便宜的价格。相对于市场上的商品房，小产权房价格更为低廉，因此受到了许多市民的欢迎。

2、支付方式灵活。小产权房的付款方式多样，可以选择全款或分期付款，从而降低购房者的经济压力。

3、置业首选。对于想要在沙井地区购买住房的人来说，小产权房是一种很好的置业选择。

二、小产权房的风险

1、产权不稳定。小产权房的产权只有20年，在此期限内，房主可以享有房屋的使用权，但不能够进行买卖、转让等操作。

2、无法获得公共资源。小产权房居民不可以获得当地政府提供的公共资源，例如医疗、教育等。

3、安全隐患高。因为小产权房并没有经过规范化建设，因此安全隐患较高，例如房屋结构、消防措施等问题。

三、小产权房市场现状

1、供求矛盾尖锐。因为沙井地区人口众多，购房需求量大，而小产权房的数量有限，供求矛盾尖锐。

2、政策环境复杂。小产权房没有统一的政策规范，每个地区都有不同的政策，这给房主和购房者带来了很多不确定性。

3、市场前景广阔。随着产业的进一步发展和城市化进程的不断推进，沙井地区的住房需求将会逐渐增加，这将进一步推动小产权房市场的发展。

四、小产权房市场发展趋势

1、政策逐渐规范化。政府将会加强对小产权房市场的管理，制定相关政策进行规范，保护购房者和房屋所有人的权益。

2、市场竞争加剧。随着越来越多的房屋被改造成小产权房，并与商品房竞争，小产权房市场的竞争将会日益激烈。

3、品质提升成为关键。在市场竞争加剧的背景下，小产权房的品质越来越成为购房者关注的重点，在未来市场中，高品质的小产权房将更有竞争力。

五、总结

沙井小产权房市场具有较大的发展潜力，同时也存在一定的风险和挑战。政府应该多加关注小产权房市场的发展，制定更为规范化的政策，促进小产权房市场的稳健发展。