摘要：随着深圳房价的持续攀高，越来越多的购房者选择关注大浪小产权房的价格。本文将介绍深圳大浪小产权房均价，帮助读者了解深圳房价实际情况。

一、大浪小产权房的定义

1、大浪：指深圳市宝安区大浪街道办事处；

2、小产权房：指不具有法定产权的房屋，一般是由村委会、开发商、个人或农户等私自建造，没有取得土地所有权证、不动产权证或审批手续，是一种以旧换新、城镇建设计划外的廉价房屋。

二、大浪小产权房均价的变化趋势

1、2018年大浪小产权房均价为7690元/平，2019年上半年上涨至8820元/平，2020年上半年涨到了10000元/平左右；

2、在2020年下半年，受新冠疫情影响和政府打击无证房产的力度加大，大浪小产权房均价有所下降，下跌到9000元/平左右。

3、但是，考虑到深圳房价长期处于高位，大浪小产权房的下跌幅度并不明显，依然是购房者目光所关注的焦点。

三、大浪小产权房的价格差异

1、大浪小产权房的价格差异很大，主要受到房屋所在地段、朝向、装修以及周边配套设施等因素影响；

2、在同一个小区内，楼层高低、建筑年代等因素也会对价格产生影响；

3、此外，不同二手房中介的服务费用也会影响房屋的交易价格。

四、大浪小产权房的购买风险

1、大浪小产权房存在法律风险，具体体现在土地用途不合法、房屋产权存疑、无产权证等问题；

2、大浪小产权房的质量参差不齐，存在房屋装修质量差、基础设施缺乏等问题；

3、大浪小产权房的交通、教育、医疗等公共设施普遍缺乏或不完善，居住环境相对较差。

五、总结：

随着深圳房价的持续攀升，大浪小产权房成为了购房者们寻求舒适生活的新选择。但是，由于这类房屋存在种种风险和不便，需要购房者在购买前进行深入了解和全面考虑。