摘要：深圳的小产权房在价格上往往比普通房便宜，但购买时也存在很多陷阱。本文将会从四个方面详细介绍深圳小产权购房陷阱，以及如何避免后悔。

一、征地赔偿不足，产权不明确

在深圳购买小产权房时，首先需要注意的是土地情况。购买小产权房的土地多为征地或拆迁补偿土地，而这种土地的赔偿标准往往比较低。因此，在购买小产权房时需要关注征地的赔偿情况，并了解购买房屋的确权证明文件。

此外，在购买小产权房时还需要注意产权是否明确。由于小产权房土地权属不明确，容易造成房子被拆迁的风险，因此购房者需要看清楚所购买房屋的产权证明。

综上所述，购房者在选择小产权房时需要谨慎，仔细查看土地征收方式、核实产权明确性，避免因土地权属不明确而导致风险。

二、二次出售困难，价格低于市场价

由于小产权房产权比较复杂，通常难以流转，因此在购买小产权房时需要想清楚自己的购房需求。若自身有可能需要在未来的几年内卖掉房产，那么就需要注意小产权房的二次出售问题。

因为小产权房无法正常挂牌，单独卖出的标准也无法获得保障，所以若需要在未来卖掉房子，往往需要降低价格以吸引购买者，因此购买小产权房时需要特别注意其市场流通性和二次出售价格。

三、物业费问题，装修要求低

与普通房相比，小产权房的物业管理往往比较复杂，许多由售房方留下的后续工作都需要购房者自行完成，如物业管理、车位安排以及公共设施设备的维护等操作。因此，在购买小产权房时需要特别留意物业费问题，并看清楚合同规定。

需要购买小产权房的购房者往往需要根据自身需求对房子进行一定的装修。但由于小产权房无法按照普通房的标准进行规范装修，因此购房者需要根据自身经济情况来决定装修标准。

四、小产权房的法律风险

由于小产权房产权存在较大的法律风险，因此购买时需要着重注意。特别是在交易合同、购买票据和责任承担方面，需要特别关注打印、保留合法凭证，保证自身利益不受损失。

五、总结：

购买小产权房存在风险，但在遵循正确的购房流程和规定的前提下，购买小产权房是被允许的。因此，购买小产权房的购房者需要仔细了解以上所述问题，并根据自身经济和其他方面的实际情况和需求作出明智的选择。