摘要：本文将介绍凤岗小产权房实录：正能家园的购房攻略及注意事项。通过阐述小产权房的相关规定、正能家园的具体情况、购房流程以及注意事项，帮助读者更好地了解小产权房的购买过程，并提供具体的购房建议。

一、小产权房规定

小产权房，是指未取得国有土地使用权而建造的房屋。按照相关法规，小产权房仅具备买卖权，而无法办理不动产权证。购房者在购买小产权房时需要注意以下几点：

1、小产权房不能享受政府购房补贴及住房公积金，也不能进行转让融资贷款。

2、小产权房属于非商品房范畴，且常规的房地产交易机制无法得到有效保障。

3、购房者需仔细核对土地产权证及选择正规开发商且保证开发商在土地交易上要求合法稳定，否则购房者的合法权益将受到威胁。

二、正能家园的具体情况

正能家园位于凤岗中心地段，占地面积达50余亩，可供建设14栋楼房，总建筑面积约为80万平方米。因其所处地点及交通便利，引得不少购房者的关注。

正能家园的房型多样，包括建筑面积为60-120平米的一至三居室、公寓、商铺等。价格方面，正能家园的平均售价在每平方米6.5万元左右。由于是小产权房，购房者需注意相关规定。

三、购房流程

1、购房者需提供一部分订金，作为购房意向金。

2、双方确认购房协议后，购房者需提供部分首付款项。

3、购房者需等待政府的房产权登记流程，一旦领证后缴齐全款即可入住。

4、在购房过程中，购房者需要承担相关税费，包括契税、个税、土地使用费等等，具体税费标准需根据当地政府要求而定。

四、注意事项

1、购房者需要谨慎选择房屋的权属及开发商，在签订购房协议之前，需认真阅读相关合同，并确保协议内容真实有效。

2、购房者应保证购房资金来源合法，避免出现涉嫌洗钱等问题。

3、购房者需要认真核对房屋的建筑面积、朝向、层数、使用面积等具体信息，确保房屋符合自身需求。

4、购房者需要了解相关税费及物业费，避免因费用问题影响购房计划。

5、购房者需付款及时，并妥善保管相关证件和协议，避免出现不愉快的纠纷。

五、总结

购买小产权房存在一些风险，因此购房者需要仔细了解规定以及房屋开发商的情况，选择正规开发商及合法稳定的土地交易政策，以确保自身利益。同时，在购房过程中需认真阅读相关协议及注意事项，并保留好相关证件和协议，以确保自身权益不被侵害。