摘要：凤岗官井头小产权房价格一览：实惠还是陷阱？本文将从小产权房的定义、价格、土地政策、购买须知四个方面对该话题进行探讨，帮助读者更好地了解官井头小产权房的真实情况。

一、小产权房的定义

小产权房是指在政府范围外，由非国有土地上所建房屋，经过与地方政府或村委会之间商定后，取得土地使用权，建成的居住用房。而官井头小产权房即为凤岗街道下辖的一个小区，主要以小产权房为主，被誉为是亦庄亦谐的理想宅地。

二、价格

相比于市区中心地段的房价，官井头小产权房的价格相对较低，一般在70-150万元之间。但是需要提醒的是，小产权房的价格并不包括土地的使用权，购买者还需要额外购买土地使用权，价格一般在15-20万元/套左右。此外，小产权房的物业管理费、维护费等费用也需要与业主共同承担。

三、土地政策

小产权房的土地使用权属于地方政府或村委会，不随房屋的买卖而转移，只有房屋的所有权可以转移。因此，在购买小产权房时，一定要确定土地使用权的归属，并查看土地使用权的合法性，以免日后出现纠纷。

四、购买须知

购买小产权房需要注意以下事项：

1、查看房屋和土地的产权证，确定权属是否清晰。

2、查看小区的规划、环境、交通等情况，判断是否适合居住。

3、了解小区的物业管理、维修等情况，及业主委员会的运作情况，以便日后的居住生活更加顺利。

4、购买时一定要与房主签订正规的购房合同，并在房屋买卖合同中注明土地使用权相关事项。

五、总结

官井头小产权房价格相对较低，但购买时需要注意土地政策及其他相关注意事项，以免将来出现纠纷。希望本文能够为读者提供参考，更好地了解官井头小产权房的情况。