摘要：小产权房是一类在土地管理政策下产生的非法住宅，随着官方立场调整、市场变化，小产权房市场也发生了很多变化。本文将从政策解读、市场变化、法律风险、前景展望四个方面进行详细阐述，分别探讨小产权房的现状和未来发展趋势。

一、政策解读

1、小产权房定义和政策解释：小产权房指在土地纠纷中未能取得产权证的住宅，一般是指建筑表层上未经政府批准而建成的房屋，并在一定时期内被当当地农村居民使用。目前，住建部等多部门对小产权房的定义和政策解释提出了多种方案，各地也根据本地实际情况制定了不同的政策。

2、政策前景：以有产权和经过合法审批的住房为主，以法律为主导，打击小产权房。政府在加紧清理小产权房问题，对于那些在已有购房合法手续、合法购房合同及合法土地使用证的“三合一”情况下建造的房屋慢慢予以承认，而未经批准建造的小产权房则将面临拆迁风险。

3、局部政策：有些地区，政府也意识到了小产权房对当地经济和社会的贡献。比如一些特殊情况下，政府会将部分小产权房转为商品房。在此背景下，局部政策的出台将为当地小产权房的规范化、治理化提供保障。

二、市场变化

1、价格变化：因为小产权房是非法房，所以其价格一般会比正规商品房更便宜，但是由于政策调整等因素的影响，小产权房价格也不稳定，有涨有跌。

2、供求关系变化：随着政策调整，越来越多的小产权房面临拆迁风险，供应逐渐减少。而有些小产权房的市场需求量并没有随之减少，市场需求和供应的失衡会导致市场价格的剧烈波动。

3、区域分布变化：小产权房分布主要集中在二三线城市的郊区和农村地区，但是随着城市化的加速和现代化的推进，农村地区逐渐向城市靠拢，小产权房的区域分布也在悄然地发生变化。

三、法律风险

1、土地权属不明：小产权房之所以成为了不合法的房屋，往往是因为其所在地的土地权属不明。土地权属不明，就意味着房屋所有权也不清晰。

2、审批手续不全：小产权房大多没有经过严格的审批程序，因此往往存在一系列审批手续不全、手续滞后的风险。

3、拆迁风险：随着政策调整，对于“三合一”情况下的小产权房，政府或有相应补偿措施，而未经批准的小产权房则将面临拆迁的风险。

四、前景展望

1、政策明确：未来政府还将制定更加明确、具体的政策处理小产权房问题，这有望给予处在小产权房风险中的购房者一些安全感。

2、市场规范：尽管政府的政策调整已经开始发挥影响，但要让小产权房市场切实规范化，还需要政策不断强化、市场整合不断深入。

3、拆迁安置：为了避免拆迁引发不必要的社会矛盾和影响，政府需要精心规划、妥善安置相关居民，同时鼓励有资产实力的开发商参与小产权房的固定资产投资。

五、总结：

以政策解读、市场变化、法律风险、前景展望四个方面出发，我们对小产权房的变化和发展进行了详尽的探讨。尽管未来对于小产权房市场的前景难以一言以蔽之，但可见的是，随着政府文件的连续发布，对于小产权房问题已经意识到，并且在得到政府整治过后，行业规范的市场空间和市场容量还是有很大的可能性。