摘要：小产权房退款难是一个普遍存在的问题。本文将从四个方面论述小产权房退款难的原因和处理纠纷的方法。首先，我们将阐述什么是小产权房和小产权房退款难的背景。其次，我们将谈论小产权房退款难的原因。然后，我们将讨论如何处理小产权房退款纠纷。最后，我们将总结本文的主要观点和结论。

一、小产权房和小产权房退款难的背景

小产权房属于一种违法建设的住房，其“小产权”指的是指房屋所有权份额小于70年的房屋。

由于小产权房多为违法建设，导致房屋登记和土地使用证明难以办理，无法办理相关的银行贷款和买房者无法获得合法的房屋所有权证书。

小产权房退款，是指小产权房在交易过程中出现的问题，导致房屋无法顺利过户，从而需要退款和返还首付等问题。

二、小产权房退款难的原因

小产权房退款难产生的原因非常多，其中最主要的原因包括以下几个方面：

1、房屋产权不清晰：因为小产权房的房屋产权不清晰，具体的产权人无法确定，从而导致过户难度大。

2、房屋质量问题：小产权房常常会因为没有按照规定进行建造而存在质量问题，从而导致交易难度大，退款难度大。

3、政策风险：政策风险也是小产权房退款难的原因之一，政府政策不稳定会影响小产权房的产权证书等正常手续的办理。

三、如何处理小产权房退款纠纷

针对小产权房退款难的问题，有以下几种解决方法：

1、通过法律途径解决：如果遇到小产权房退款难，可以通过法律途径解决，向法院提起诉讼，让法院对该纠纷进行裁决。

2、通过和平协商解决：如果小产权房退款难程度较轻，可以通过和平协商的方式解决该问题。比如，“三方调解”过程，把买方、卖方、中介三位代表约到一起，通过协商达成一个共识，以解决退款难问题。

3、通过第三方中介机构解决：可以通过第三方中介机构来解决小产权房退款难的问题，这样可以避免一些争议和纠纷，也可以缩短解决时间。

四、总结

小产权房退款难一直是一个存在的问题，许多人由于买到了小产权房而遭受损失。本文详细阐述了小产权房退款难的原因，和处理小产权房退款纠纷的方法。希望本文可以对大家有所帮助，也提醒大家在购买房屋时要注意房屋产权的手续，以免遭受不必要的损失。