第一，小产权房

法律上没有小产权房的概念，老百姓把建立在农村集体土地上的房子约定俗称为小产权房，户籍在本村内的村民可以购买，且能获得村集体颁发的绿本，但这并不是真正意义上的房产证，没有房产证的房子不能过户和落户，外村人没有当地户口，购买小产权房后，无法落户，孩子也不能在周边的公立院校上学；房子也无法登记在购买者名下，一旦卖房者毁约，买家将面临钱房两失的风险；小产房因为规划原因被拆迁后，外村人也拿不到任何的拆迁补偿。

从居住方面来说，小产权房缺少绿化、儿童游乐设施和健身器材，小产权建房的过程不受政府监督，房子竣工后也没有政府部门验收，可能居住没几年后就会成为危房，这类居住隐患多、交易风险大的房子，购房者买房时一定要远离。

第二，回迁房

回迁房是政府单位或者开发商为了基建或者盖房征地后为回迁户建造的房子，通常由政府主导建立的回迁房质量好、户型新颖，但有硬性规定，房产证下证5年之内不能上市交易，满五年后就可以自由买卖，这类回迁房可以考虑入手；

但由开发商主建的回迁房，存在很多潜在隐患，回迁房通常建在商品房的周边，为了不影响商品房的销量，回迁房整体设计落后，楼梯外观土、户型奇葩，房屋质量差。通常来说，一个家庭会分配多套回迁房，那么空余的房子就会出租，整个小区来往的人员杂乱，难管理，安全隐患大；整个小区都是一个村的军民，排外意识较强，难免会因此产生不必要的人际纠纷，所以，回迁房能不买就别买。

第三，没有学区的老破小

老房子公摊小，总价低，居住成本低，是很多租房一族的不二之选，但如果不是租而是买，那购房者一定要慎重，市场一直都是优胜劣汰的，目前老房子已经因为小区环境差，户型设计落后，质量问题频发，小区治安混乱，车辆乱停乱放等等原因被市场淘汰，如果购房者入手后在居住几年，随着时代的更新迭代，老房子将彻底失去市场，入手就等于砸手里，因此，一定要远离没有学区的老破小。

第四，没有发展的城市的房子