第一、不要碰商铺。这四种房产你要是买了，不光会把你多年的积蓄赔进去，一辈子还翻不了身。

第二、不要碰商铺。那是没有网络的远古时代的说法了，现在都什么年代了？电商对传统商铺的冲击是非常大的，现在是一铺毁三代，买了商铺肯定会砸在手里。这点租金还赶不上银行的利息。开发商承诺买商铺返租金，这就是在忽悠羊毛出在羊身上。如果这是一个好事，开发商自己持有，往外出租不就完了吗？

第二、就是40年的产权的公寓。公寓是中看不中用，居住起来没有舒适度，很多还都是商用水电，使用成本非常高，居住的人群真是三教九流，什么人都有。而且很多公寓不能落户，买来孩子又上不了学，以后你再往外卖税费又很高。做抵押贷款，银行也货不了多少钱，这也就是公寓为什么涨得慢的原因。别碰公寓，公寓就是城市白领的收割机。

第三、不要碰小产权的房子。小产权的房子交易不受法律保护，将来以后房主想强行把房子收回去，打官司你不一定能赢。小产权拆迁还得不到任何的赔偿。更要命的是小产权你根本贷不了款，必须全款买，买了以后急用钱银行也不会给你做抵押贷款。一般小产权还没有什么物业，居住体验是非常差的。很多人买小产权只是图它的便宜，如果这算一个优点，那可能就是它唯一的优点。你能全款买一套小产权，不如把这个钱作为首付，老老实实的买一套普通的商品房。