台海网6月5日讯据厦门日报报道买房，是人生的一件大事，但如果买了房刚装修就要被拆掉，原因还是“违建”，就让人糟心了。最近，海沧区有21名购房者都遭遇到了这样的糟心事，他们拿起法律武器将卖房者告上法庭，要求拿回自己的购房款并弥补损失。

日前，海沧区法院受理了这21件案件，并作出判决，认定原被告签订的合同无效，要求被告返还原告的全额购房款，并支付相应比例的资金占用利息损失。

违建

1.51万平方米的违建房按20万-80万元/套卖掉

事情要从今年1月说起，当时海沧区法院陆续收到了21件房屋买卖合同纠纷案件，这些案件的被告人全部为海沧区新阳街道祥露社区的庄某榕等4人。

经过法院调查，原来，2013年-2018年间，庄某榕等4人抢占村集体土地，违建了2栋10层高楼，并以“合资建房”形式向公众出售其违法建设的房屋。原告陈某等21名购房者买的就是这2栋违建的房产。

据了解，庄某榕从2013年10月就开始了违建，至2017年7月，在祥露社区东片建成两栋位置相邻的十层框架结构建筑，违建面积超过1.51万平方米。从2016年7月开始至2018年5月，陈某等21人陆续与庄某榕等4人签订《合资建房合同》，购买上述两栋违建建筑中的套房，并实际支付款项20余万元至80余万元不等，有的购房者购得房产后就马不停蹄地投入了装修。

被查

3年时间，2栋违建房产被拆除

实际上，庄某榕的违建行为很快就引起了城管的注意。从2016年起，海沧区城市管理局就数次要求庄某榕限期拆除违法建筑物。庄某榕拒不履行处罚决定，还一边与执法局展开“拉锯战”，一边抓紧时间出售违建房获利。

2017年10月10日，因未在限定时间内自行拆除，海沧区城市管理局向海沧法院申请强制执行。3天后，海沧区法院作出《行政裁定书》，裁定准予强制执行。然而，庄某榕等人对此仍不以为然，售房行为仍在继续。2018年5月底，来自漳平的李某父子二人就花了60万元从庄某榕手上购得一套120平方米的违建房产，并投入了12万元进行装修。

2018年6月25日，海沧区城市管理局在庄某榕等人位于海沧区祥露社区东片106号房屋张贴《责令搬迁通知书》。从去年10月11日开始，海沧区城市管理局组织对两栋违法建筑物实施强制拆除，到今年已全部拆除完毕。

诉讼

21位购房者拿起法律武器维权

眼看违建的房子被拆除，辛辛苦苦的血汗钱被坑，21位购房者开始走法律程序维权，先后向海沧区法院起诉庄某榕等4人。他们的诉讼请求简单明了:确认与四被告签订的《合资建房合同》无效；四被告返还购房款共计800余万，赔偿装修损失共计30余万；四被告支付资金占用利息等。

庭审时，被告方辩称合同签订是出于双方的意愿，合同签订时，已向原告出示了土地证，原告知晓所购房子的具体情况，也知道小产权房的交易存在的风险。在合同的签订时还有一个细节:原被告双方签订的是合资建房合同，而并非房屋买卖合同。

不过，合资建房的说法，很快被法院的调查结果推翻。原告方在2018年5月24日签订合同购房，而该案涉及的房屋在2017年7月前就已经建成完工。

福建瑞权律师事务所孙添坚律师表示，该案被告出售的房屋属于违建房，系国家禁止买卖的小产权房，双方签订的买卖合同违反法律规定，应属于无效合同。

今年初，海沧区法院通过实地走访，调查取证，还原了案件事实，判令庄某榕等四被告返还诸原告购房款，并酌定双方按照各50%的比例承担合同无效产生的损失责任。

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