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北京小产权房如何确权 北京农村宅基地可以买卖吗?合法吗?能拿到房本吗?

农村宅基地的所有权属于农村集体经济组织所有,村民只享有使用权。北京的宅基地亦如此。寸土寸金的北京,宅基地更是宝贵的土地资源,属于国家和农村集体经济,不能买卖和交易。

我老公家北京农村,他家的宅基地房屋确实有一个红本子模样的产权证,里面清楚写着面积。宅基地的房屋不能过户,农村里很多闲置的倒是可以自行出租,获得一定的收益。但要说像商品房那样的过户给别人,拿到红本本,都是骗人的。

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且有一条,子女是农村户口的,宅基地可以继承,如果子女的户口已经转为非农,那么宅基地可以继续使用,但不能继承,父母如果不在世,子女没有权利重盖房屋,房屋倒塌不能居住,是要收归给村集体经济的。

北京宅基地有以下几点明确的规定:

1、严禁城镇居民购买农村宅基地。

2020年,北京市人民政府发布了《关于落实户有所居加强农村宅基地及房屋建设管理的指导意见》,明确规定,严禁城镇居民到农村购买宅基地和宅基地上房屋。严格执行国家和北京市户籍政策,除法律法规规定情形外,严禁城镇居民户籍向农村迁移,严格管理农村间户籍异地迁移。

2、农村户口已经转为非农的,不享有农村建房权利。不管怎样,宅基地上的房屋千万不要被拆除,因为一旦拆掉呢,作为已经在城市落户的你来说,是没有资格对其进行重新翻建的,倒了房屋的宅基地最终只会被村集体收回。

3、非农户的子女继承的只有房屋使用权,只要房屋还在,根据地随房走的原则,你对房子拥有使用权,那么宅基地就不会被收回。

4、农村村民一户只能有一处宅基地。

5、严禁城镇居民“下乡”购买宅基地

6、严禁社会资本利用宅基地建别墅