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首付60万杏林或同安小两房买哪好？

【问】袁艳斌：老师您好！漳州一套房子已卖掉，贷款还清。想在杏林或同安买小两房。属于二套吗？首付大概六十万，有哪些推荐吗？用于自住和小孩子读书。谢谢解答！

【答】佳铖：你这种情况一般算首套房贷已结清（得确认你其它地方无房贷），且在本市无住房的前提下，首付比例将按40%计算。这样看你的最高总预算应在150万元左右。但考虑到现在这两个地方新房市场情况，你可能只有买二手房。而这样一来，你的总价预算可能还要低一点。但是如此一来，你的选择面也比较窄了。

不考虑soho的情况下，你只能买比如杏林靠近马銮湾一带的万佳公寓、马銮公寓、怡家园、悦美筼筜这些小两房。或者同安城东凤山路一些小区的小两房（比如磐金锦绣江南）。如果你实在掏不出更多预算，又不介意住的离岛内远点，那我还是更推荐你买同安城东的房子，至少那边从整体生活环境上看，是会好于杏林我说的靠近马銮湾一带的房子。毕竟杏林那边的房子，太靠近工业区，确实对自住品质影响比较大。相对而言，同安城东的人居氛围算是比较好的了。

现在买岛内学区房还是攒钱再等两年？

【问】yl.lee李：老师你好，我小孩3年后上小学，现在户口都挂靠岛内朋友家里，我们唯一房子在翔安大嶝，如果卖了房子，手里有大概有200万现金，可以接受每月15000的还款，现在买岛内学区房，可能都是只能买老破小，是现在换房，还是等两年攒钱买岛内学区超级小套？

【答】佳铖：如果你能接受岛内学区“超级小套”，何不现在就换房呢？因为你的总预算应该在400万多一些（实际贷款受贷款额度限制），现在不仅能买岛内，超级小套顶级学区房（新华城的小单），也有一些大套的的不算太老学区房可以选。比如莲花的鹭江新城部分房源。或者稍微老点的比如松柏的怡祥花园（周边环境不错）。

对于岛内学区房，只要你有房票，我的建议一向是能早买就早买。在未来5到10年内，尽管有多个名校校区去了岛外，但岛内优质学区的总体优势，还是很难被撼动。在这种情况下，好的学区房源价值只会越来越高，除非你能保证，这两年的攒钱速度，能大大快于岛内优质学区房的增值速度，否则你还是能早买就尽量早买。

万科城和青春海岸，价格差不多该选哪个？

【问】癫狂-JOIN：马銮湾的万科pk青春海岸，目前还在看海沧万科城，75-80平的两房在270-290之间，不知道能不能入手，马銮湾最近话题挺热，但是万科貌似不在核心区，应该是在边缘地带，并且方圆一公里内也没地铁口规划，但是隧道通了离岛较为近，青春海岸单价同比差不多，有地铁口，也在湾区核心，以后商圈配套可能也会更成熟，所以想请老师客观并结合湾区发展政策给两个小区做个比较！谢谢！

【答】谢康：其实你对这两个楼盘的分析已经很到位了。如你所说，从地段上来看，万科城确实不在新城的核心区，这点和青春海岸相比会处于劣势；在配套、交通方面，青春海岸由于位于新城的核心区，未来享受的配套会更成熟完善，而且小区旁就是地铁枢纽站，交通优势也会好于万科城；不过万科城也有自己的优势，比如万科自身的品质肯定是海投所不能相提并论的，这在一定程度上也会弥补地段上的不足。

两个楼盘应该说各有优势，在价格差别不大的前提下，如果是考虑长期的投资回报，我认为新城核心区的青春海岸会略好于万科城。

泉州东海、晋江、角美相比，该选哪个板块？

【问】Trying：老师您好，关注你们好久了，最近几乎每天都看。我的情况是首付五十多万，厦门已有一套房，再买算二套房，我供积金在泉州，最近想入手一套房，犹豫不决。泉州东海碧桂园、角美四季阳光、晋江万达随近楼盘，哪个更值得投资？会较长期持有。

【答】谢康：谢谢你的支持与肯定。首付50几万，买房是出于投资的考虑，你提到的这三个板块中，我优先推荐你考虑角美中骏四季阳光与泉州东海碧桂园。之所以推荐这两个板块的房产，很大程度上还是考虑到这两个板块目前新房存量较低，且区域发展前景都相对看好，持有较长的周期，升值空间会比较乐观；

角美房价升值与否很大程度上和厦门房地产行情有较大关系，依托地缘优势，角美房价这两年步入快涨通道，在厦门楼市行情长期看好的背景下，像角美这样的卫星城，房价升值的动力会比较强劲；泉州东海板块因为是近几年当地政府重点开发的一个新区，配套建设的力度也在不断加大，未来在宜居性和升值前景方面，会有比较大的想象空间。

灌口附近工厂多，那的房子能入手吗？

【问】Rocky：请问灌口乐活小镇的房子适合入手吗？附近工厂很多。

【答】谢康：灌口目前的二手房小区中，乐活小镇的房价相对来说还是比较低的（均价在2-2.3万/㎡左右），这和小区的自身品质、位置、物业等方面相对一般有很大关系。你提到的乐活小镇附近有工厂，这点对于居住舒适性而言确实存在不利的影响，但是考虑到目前的价格，相比龙湖嘉誉等品质好一些的小区，单价会低4000-5000元/㎡，如果刚需预算有限，买房也是为了自住的话还是可以考虑的。

首付50万，同安有80平左右房源推荐吗？

【问】小虎：老师你好，首付50万左右，月供款能力5000左右。想在同安买套80几平的新房或二手房，有哪里可以推荐的，比较有升值空间。

【答】泉淦：现在厦门楼市硬杠杆较高，由于你首付预算较少（50万），月供能力也并不算特别强（5000左右），只能入手145万左右的新房，或111万左右的二手房（二手房首付比例较高，贷款总额相应减少）。这是一个“升值与自住”不可兼得的预算价位。

目前在同安老城区，交通地段比较好或配套比较成熟的新房或二手房，譬如BRT沿线，规划地铁6号线沿线还有同安老城区较核心区域，这些房源比较有升值空间，均价在2-3万/㎡左右，无法满足80几平这样的居住要求，能满足的房龄也在2000年以前，或靠近同安城北，位置较偏。如果是投资需求，建议考虑海沧生活区未来橙堡、天乙广场、幸福港湾等单身公寓；如果是自住需求，入手同安可能也是60㎡左右的小两房。

住宅、SOHO、商铺，首付50万要买哪一种？

【问】女子力：您好老师，我有个问题请教您，现在手上有50万资金，我在厦门无购房资格，现在做投资是马上入手角美房子，或者角美万达商铺，还是厦门soho，或者厦门杏林中航城商铺呢？又或者等到今年年底限购解除后购买厦门岛外的新房，首付资金可以提高，请老师给我指出宝贵的建议。

【答】泉淦：首先这里要提醒下，目前实施的调控政策，没有提到具体的解除日期。按照目前政策的严厉程度，以及厦门打击楼市投资行为的决心，今年年底就解除的概率较小。而你所提到的几个投资选项，入手角美的住宅自然是最好的选择。简单来说，商铺和SOHO对地段（交通、人气）的依赖性很大，目前角美或者岛外杏林生活配套都不太成熟，未来不好转手。而角美由于有近厦门优势，而且区域内有一定的成熟生活，如果能够入手地段较好，房龄较新的房源，又能够持有较长周期，未来相对更容易转手。如果你买房是想快进快出，建议可以考虑其他的理财方式。

100万是买厦门商住房还是小产权？

【问】呵呵：各位老师好!关注这个栏目有段时间了，从中了解了不少有关购房情况。本人是外地的，没有在厦的购房资格，现在手头有100万存款，可以支持5000元的月供，想在厦门买一套房子，为三年后在厦工作居家做准备。请问是购买厦门的小产权房还是商住房，或者是购买厦周边的房呢?有合适的楼盘可推荐吗？迫切希望能得到专家们的帮助。

【答】龙森：无论什么时候，小产权房最好是不要碰。小产权房虽然便宜但毕竟是“违法”的，没有产权证未来是不能交易的，一旦买了到时候想找人接盘难度超级大，还有可能砸自己手里。而以你目前的情况来看，手头有100万存款，月供可承担5000元，角美楼盘和商住房都在可选择的范围之内，由于你三年后想要在厦门工作居家，你所买的房子肯定要作为你日后置换的筹码，好转手以及有一定的回报空间肯定是你所要考虑的。而基于这两个因素考虑，我个人更偏向角美。角美万达和双十附近例如阳光城凡尔赛宫、中骏四季阳光等可以考虑一下。

同安大唐世家三期单身公寓怎么样？

【问】空：本人典型夹心层，目前租房，手头仅30万首付，只能承受总价80万左右的单身公寓（公积金能贷到50万）。想问同安大唐世家三期单身公寓怎么样？（80万，实用面积40平不到一点，精装）因为工作在集美，入手该房后优先考虑出租置换一点租金继续租住集美，或安排家人入住（家人不上班不用考虑交通），再不济勉强自住也行（有车）。若干年后再转卖，不知道这种方法是否可行？还是要等到首付充足一点再置办房产？

【答】龙森：我个人一直强调，有需求的刚性客户应该及早上车，因为房价波动对你而言影响不是很大，况且厦门这座城市又有着不错的未来预期，因此能早买就早买，不要等到首付更充足一点，因为这样往往会错失上车机会。

按照你目前的情况，确实80万总的资金很受限制，能买到的确实不多。大唐世家这个项目位于同安老城区，城南brt旁，总体的配套还是可以的，居住也可以接受，再加上你有车，往返集美同安虽然累点，但也不是不可以。未来如果有钱了也是可以置换的。

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