许多人选购小产权房都怀着一种心存侥幸的心理，总觉得，买过房以后，很有可能哪天政府就颁布相关的规定，小产权房能够转正，能够和商品房相同获得产权证。

这些侥幸心理实际上是错误的，现阶段小产权房转正是不可能的，根据《土地管理法》第六十三条明确规定，农民集体所有的土地使用权不可出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地只具有使用权，其兴建的房屋只有在集体成员内部流转，而没有权利卖给城市

二、小产权房能贷款吗

和通常意义上的商品房相比，小产权房并没有土地出让金定义，也没有开发商疯狂的利润攫取，因此小产权房的价位通常仅是同地域商品房价格的１／３甚至更低，价格低是大量城镇居民顶着产权风险选购小产权房的直接原因。

三、小产权房能不能过户

“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋小产权房通常是集体土地建的房子，不是说并没有房产证，它的证通常是绿色的小本本，但是２０１０年后也有的地方是红色的大本本，但是你注意看，它上面盖的通常是乡政府的章，不是房产局的，小产权房并没有土地证的。不可以过户，当可以协议买卖，有风险。

１、小产权产权不受法律保护

选购小产权二手房的风险远远要比收益大得多，消费者最好不要再将目光集中在这些产权类型的二手房上面。首先，所谓小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子，并没有真正的产权，不受国家法律保护，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不可以办理房屋的产权过户手续。其中最为关键的是，即使作为完全自住的房屋，并没有房产证，就意味着购房人不是合法产权人，不可以以法律为武器来维护自身的权益。

２、小产权房遭遇拆迁无补偿