深圳小产权房网小晨：简单点说，小产权房是建在集体土地上的房子，土地是县、村集体审批下来的，不需要付钱买土地。
常见的小产权房有：城中村、自建房、统建楼等。小产权房基本都是私下交易、不用缴纳税费、房管局不能过户、交易不受法律保护，风险比较大。
大产权房多指商品房，土地性质为国有土地，是房地产开发商出钱在国土局买的，一般有40-70年产权年限。
常见的大产权房有：小区住宅、写字楼、公寓等。大产权房可以在市面上交易、国家会收税费、房管局可以过户，交易受法律保护，买卖无后顾之忧。
小晨：大致方向是小产权房不鼓励上市交易、房管局不过户、买卖风险自担。最近全国小产权房在做确权工作，相当于给小产权房登记后发不动产证，房地一体化。广州市规划和自然资源局确权文件强调，小产权房不给确权登记的情况：
1.集体所有土地上开发的商品住房一律不予确权登记；（画外音：集体土地上建的楼盘不要买）
2.城镇居民非法购买农村宅基地及地上房屋的一律不予确权登记；（画外音：外村人买房子不确权登记，买了也不能证明是你的，不受法律保护）
3.面积超“一户一宅”的超过部分不予登记。（画外音：你在本村里最多只能1套房，面积不能超过定法定面积）
小晨：小产权房到底能不能买，分两种情况：
1.本村人：在没有房子的情况下，经过集体组织同意，可以买1套建在宅基地上的房子。
按规定小产权房是允许在同集体成员间转让的，这种转让是有法律条文保护的。如果是本村人超过“一户一宅”，那就不要买了，因为多出来的房产，很可能不能确权登记。
2.外村人：不能买。买了不能确权登记，不受法律保护，风险自担。
如果有钱，一定要买商品房。如果经济实在有限，商品房买不起，又迫切需要解决住房问题，经过村集体同意，我觉得是可以买一套的。
但卖家要人好，房子建在宅基地上，不是违章建筑，风险相对没这么大。买了自己心里要清楚，房子不能确权、拆迁的话补偿可能比较少。
小晨：同村人有效，外村人无效。具体为：
1.同村人间买卖是有效的，但需遵循一户一宅，房子要建在宅基地上。如果是非法侵占农田、山地等的房子，可能无效。
2.外村人买卖合同，一般是无效的，买卖风险需自担。下面分三种情况：
A.如果房子建在宅基地上，买卖经过集体组织审批同意，买卖有风险。
B.如果房子建在宅基地上，买卖没有经过集体组织审批同意，风险比较大。
C如果房子建在非宅基地，非法侵占耕地、农田建的房子，这类属于违章建筑、风险特别大，甚至可能会被拆除。
小晨：不会。建在宅基地上的房子，基本上无需担心，只要不拆迁、房子不塌，是不会被拆的。
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