安置房何时复工？

房产证为何不办？

一楼院墙是违建？

小区水电求直供！

今天咱们聚焦潍坊的问题楼盘，看看它们都有哪些新进展，走起！

善水国际能否重启？

善水国际位于潍城区北宫街以北、白浪河西岸，由山东永衍置业有限公司开发建设。项目占地38亩，规划建设1栋商务综合楼、4栋商住楼和2栋住宅楼。

善水国际总平面图

善水国际于2013年动工建设，2017年9月因开发商资金链断裂而停工。期间已开工建设三栋商住楼（1#、3#、5#）和两栋住宅楼（2#、4#）。目前，项目依旧处于停工状态。

纠纷不止法拍不断

善水国际的开发商——山东永衍置业有限公司成立于2011年，曾用名潍坊诚合置业有限公司。自善水国际项目停工至今，开发企业深陷纠纷泥潭，涉及的纠纷包含民间借贷纠纷、建设工程施工合同纠纷、诉讼/仲裁/人民调解代理合同纠纷、破产债权确认纠纷等。

从2018年开始，善水国际项目的土地使用权、在建工程、商品房等曾多次被法院拍卖。

2018年2月12日，潍坊市中级人民法院对该项目的部分土地使用权及部分地上附着物（在建工程）进行拍卖，起拍价17172.2826万元，最终因被执行人提出异议而中止拍卖。

2018年5月18日，潍坊市中级人民法院对该项目的部分土地使用权及售楼处进行拍卖，起拍价3181.75921万元；经过73轮竞价，标的物竞价升至6676.75921万元；但最终因当事人异议而撤拍。

2019年3月22日，潍坊市中级人民法院对该项目部分土地使用权及售楼处进行拍卖，起拍价3954.52547万元，最终因被执行人申请主动履行而暂缓拍卖。

2019年12月19日，潍坊市中级人民法院对该项目土地使用权及地上附着物、在建工程等进行拍卖，起拍价3.49119146亿元，由于开发企业破产重组而撤回。

开发商破产重整

2019年10月29日，项目债权人向潍城区人民法院申请山东永衍置业有限公司进入破产重整程序。

2019年11月14日，潍城区人民法院作出（2019）鲁0702破申1号裁定书，裁定受理对山东永衍置业有限公司的破产重整申请。同时，指定山东骏博律师事务所担任山东永衍置业有限公司破产管理人。次年6月4日，山东骏博律师事务所申请辞去管理人职务。

2020年7月22日，潍城区人民法院作出（2019）鲁0702破1号之四决定书，指定山东精诚联合会计师事务所为山东永衍置业有限公司破产管理人。同年8月11日，该管理人发布招募重整投资人的公告。同年11月18日，第一次债权人会议召开。

2021年4月2日，该管理人再次发布招募重整投资人的公告。

截至目前，山东精诚联合会计师事务所已按照法律规定完成接管永衍置业公司财产。善水国际项目购房业主已陆续向潍城区人民法院申报债权。

希望这个占据白浪河畔优越地段的小区，早日重启~

善水国际鸟瞰图

武家城中村改造项目何时复工？

南关街道武家城中村改造项目位于潍城区宝通街以北、青年路东西两侧，包括四方桂花园（青年路以西）、四方幸福里（青年路以西）、四方玉兰花园（青年路以东）三部分，由山东四方置业有限公司开发建设。

项目总鸟瞰图

项目于2009年3月开工建设，2013年11月完成首套房建设，已完成回迁安置552套。

开发商自2015年起资金链断裂，并涉及多项纠纷，导致项目长期停工至今。

鉴于原开发企业处于濒临破产阶段，街道、社区督促项目寻找新的合作伙伴。目前，已敦促四方置业有限公司加快同上海鹏欣集团洽谈账目接盘事宜、相关规划和政策落实问题，推动原开发商尽快提出破产与重整申请，并与新开发商签订合同，争取早日复工。

壹品御苑何时办产权证？

壹品御苑为奎文区廿里堡街道东范家经济合作社回迁安置房项目。

壹品御苑鸟瞰图

2010年1月，东范家经济合作社就回迁安置房项目与潍坊汇展房地产开发有限公司签订建设合同。后期，因开发商原因导致项目停滞多年未能建设完成。

2017年7月，东范家经济合作社与潍坊壹品置业房地产开发有限公司签订补充协议，由壹品置业承担东范家回迁安置房后续建设，村民已于2018年进行回迁。

在东范家合作社与壹品置业有限公司签订的补充协议中，约定该公司为此项目安置房、保障房办理房产证和土地证，所交税费由壹品置业缴纳（含维修基金），并约定了东范家村民安置房建设补充面积150亩，待该部分土地到位后，双方对办理产权证事宜进行商定。

截至2022年8月，因该部分土地尚未完全到位，开发商不愿先行缴纳维修基金，因此暂无法办理产权证。现东范家合作社与壹品置业就维修基金事宜正在协商中，待达成一致意见后将尽快为业主办理产权证。

梧桐小院何时办产权证？

梧桐小院位于高新区福寿街与富华路交汇处南200米路东，由潍坊中启地产开发有限公司开发。根据合同约定，项目应于2020年12月交房，而实际交房时间为2021年12月，目前未办理产权证。

经调查，因开发企业未办理完成竣工验收手续，尚不具备申请办理不动产首次登记（大证）及个人不动产权证（小证）的条件，开发企业计划于9月份完成验收手续办理，随即开始申请办理不动产首次登记，11月份开始为业主办理个人不动产权证。

图兰朵何时接入国家电网？

2022年7月23日，图兰朵小区开发企业潍坊鲁鸿房地产开发有限公司已向国网山东省电力公司潍坊供电公司缴纳电力配套费用约140万元。

目前正在等待电力设计招标施工，预计2022年9月底完成施工队伍招标，11月底完成电力施工，12月底前完成正式电施工及移交事项。

吉祥家园水电何时能直供？

吉祥家园小区位于经济开发区虞河路1150号，针对小区水电未直供问题，小区规划建设用电为转供电，共设置两个变电站，其中，1号楼至6号楼、村7至村9号楼共计9栋楼接入奎文区刘家村管理的变电站，7号楼至29号楼共计18栋楼接入物业管理的变电站。

经向供电公司咨询，小区申请实行直供电需按照小区新装流程进行申报，产权分界点（小区变电站）以下部分由用户负责施工，产权分界点以上工程由供电企业负责，前期已邀请供电公司进行现场查看，该小区如改直供需对供电站和所有线路进行改造，初步预算费用900万余元，需征求全体业主同意并分摊该费用，前期征求业主意见，同意户数未达到比例。

小区用水实行转供水，若进行直供水改造，经向自来水公司了解，需要产权单位（小区产权单位为全体业主，可以委托物业公司代为申请）向自来水公司进行申请，自来水公司查看现场，出具预算书，双方签订合同，产权单位进行缴费，自来水公司进行施工。

经自来水公司工作人员现场查看，小区需要改造全部管道、水表等设施，改造费用约600万余元，费用需由业主均摊，征求部分业主意见，同意户数未达到规定比例。

后期小区符合潍坊市老旧小区改造年限后，将积极申请纳入老旧小区改造计划，通过“政府补贴、政策支持、市场运作、社会参与和业主适当承担”的原则，争取实现水电直供。

海泰慧园一楼院墙涉嫌违建

近日有群众反映海泰慧园一楼院墙涉嫌违建问题，经执法人员现场查看，部分楼座南侧搭建了以砖混结构为底座、铁质栅栏为主体的院墙。

海泰慧园小区由潍坊兴农土地整治有限公司开发建设，于2018年办理了《建设用地规划许可证》，在小区的规划方案中一楼并未规划院落。小区目前共建有住宅楼八幢，根据小区规划绿地范围，其中2、3、8、9、11、12号共六幢楼南侧实际为规划绿地。

现场查看的院墙为业主自行搭建，该行为涉嫌乱搭乱建占用公共绿地。目前，执法人员已通知涉事业主到综合行政执法局做相关调查笔录及现场勘验记录。

下步，综合行政执法局将把调查资料发送至寒亭区自然资源和规划分局进行认定，根据认定结果依法进行处理。

今天的“前车之鉴”系列就到这里了。买房不易，希望老铁们都能完美避坑不翻车！记得转发给身边的小伙伴，共勉~