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小产权和大产权和回迁房,回迁房是大产权吗?能购买吗?

回迁房概念源于拆迁,这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁前房屋性质不一样,导致回迁房的性质也不一样,那么回迁房是不是大产权房呢?能否购买?

本文知识点:

1、什么是回迁房

2、什么是大产权房

3、回迁房的产权性质是什么

什么是回迁房

回迁房就是开发商征收土地时,赔给回迁户的房子;

回迁房的概念源于拆迁,这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中,采取货币补偿的方式,拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别,都是花钱买房,购房者的身份是相同的。

回迁房购买手续是什么?

购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。

1.凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。

2.按合同规定交房款并取回发票。

3.凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。

4.视房屋面积大小减免部分或全部契税。

5.凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

什么是大产权房?

大、小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。

有正规房产证,就属于正规的商品房,属于大产权。小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

回迁房属于什么产权性质

回迁房的产权性质划分,需要根据当时拆迁的房屋性质来定性。

1、若拆迁的是商品房,回迁房自然应当是商品房。这类回迁房一般都是大产权房,可以办理房产证。

2、若拆迁的是集体土地上的私房,或者是经济适用房,回迁房的性质一般不是商品房,购买就需要谨慎。

如果回迁房的性质为经济适用房,则按照经济适用房的规定进行处理;如果是集体土地上的私房拆迁的回迁房,回迁房的所占土地性质,一般是划拨所得,没有交土地出让金,正式办理过户手续时,需交土地出让金。

购买回迁房的注意事项

回迁房由很大的有点,有着新建商品房无可比拟的地理和价格优势;但缺点也明显,产权性质不清晰。所以,购买回迁房一定要查清性质。

回迁房总体分两种情况:一种是业主只持有回迁协议;另一种是业主已经持有房产证。

第一种情况,业主手中只有回迁协议的购房者需要多一个心眼才行。该回迁协议只是一份私人商业协议,并没有得到房产管理部门的认可。双方进行交易时,只能在公证处做交易,房产证拿到后才能做真正的过户交易。