什么是有偿（自愿）退出宅基地？

1、宅基地有偿退出是指进城落户农民自愿退出自己的宅基地，集体或者政府给予一定的补偿的制度。

2、2015年1月，中共中央办公厅和国务院办公厅联合下发了《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》，该意见明确规定要改革完善农村宅基地制度，探索进城落户农民在本集体经济组织内部自愿有偿退出或转让宅基地。

3、宅基地有偿退出制度的重点是自愿、有偿，必须是农民自愿退出，且集体经济组织或政府要给予一定的补偿。宅基地有偿退出的适用对象是进城落户的农民。退出的宅基地仍属于集体经济组织集体所有。

退出宅基地补偿包括什么？

农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。

一是宅基地补偿，二是房屋补偿。

第一种补偿咱们拿不到，是给村集体的。第二种补偿是村民私有的，归村民所有。

如果咱的宅基地被征收后，村民没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

农民有偿（自愿）退出宅基地，补偿多少才划算？

宅基地退出补偿，根据试点地区退出补偿标准，一般在10～20万元左右，有的地区补偿会更高一些。虽然可以获得这些经济补偿，但是我们应该看到这些钱在一般的城市买房恐怕首付都不够，但是农民付出的是永久放弃农村宅基地，应该说代价是很大的。标准各个地方是不一样的，例如：

1、浙江义乌市规划集聚建设新社区55个，允许农民以合法宅基地置换高层公寓、标准厂房、仓储物流、商业用房、商务楼宇或者货币补偿，实行多村集中联建，推动农村向社区、农民向市民转变。

2、福建省晋江市积极探索建立宅基地盘活机制。2014年1月至11月，全市有偿退出农村宅基地1595宗，面积达30万平方米。晋江农商银行出台农房抵押贷款管理办法，对权属明确、两证齐全、优质区域的农房，按集体土地（含宅基地）、房屋评估价40%进行抵押融资。晋江市规定，集体土地房屋征迁参照国有土地房屋收回做法补偿，将土地和房屋分开补偿；征收经批准的集体宅基地，按该宗地所在区域住宅的土地基准地价进行折算，房屋补偿按照房屋重置价及二次装修结合成新率计算补偿。

8月28日，福建省泉州市泉港区出台意见，对未申请新宅基地并选择在泉港区内购买商品住房方式退出旧宅基地的农民，按规定发放购房奖励金；对未申请新宅基地也未选择在泉港区内购买商品住房的，按旱地的征收补偿标准补偿退出宅基地费用。

3、广州出台文件，首次提出支持宅基地有偿退出。文件明确，纳入农村土地综合整治范围内的农民自愿退出宅基地，可给予一次性货币补偿或等价置换商品房。自愿退出宅基地并流转承包经营权的农民，在本市城镇范围内拥有合法住所的，允许就地入户，享有与城镇居民同等的社保待遇。

4、重庆垫江，以《房地产权证》为依据，实测房屋和院坝占地面积(扣除本人在新村所占建设用地面积)，按180元/平补偿。宅基地其他附属用地指未发林权证的农村建设用地范围内的院林地，按180元/平，由土地使用权人和集体经济组织按8：2比例分配。

5、湖北枝江，自愿退出唯一合法确权的宅基地且不再申请新宅基地的，土地征收补偿标准应付农民个人部分(一级地类约43元/平;二级地类41.6元/平;三级地类39.2元/平)予以补助。

农村村民退出多余合法确权的宅基地的，按照当地现行土地征收补偿标准应付农民个人部分的80%予以补助。

使用人不是本集体经济组织成员，但是退出合法确权的宅基地的，按照当地现行土地征收补偿标准应付农民个人部分的60%予以补助。

补助面积按现场实测面积计算(含附属物、硬化晒场)，200平方米以内的按标准补偿，超过面积减半补偿。