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提问：你好广叔，这几天都在松山湖看房，准备明年小升初前买入落户上初中。虹溪诺雅好点的7万+了，光大锦绣山河四期也是6万多，看中一套翔龙御湖居的大概5万多，但小区小只有4栋高层，另小区左前方有空地担心以后会被遮挡。虹溪诺雅7w+还值得上车吗？还是退一步买翔龙御湖？

回答：你好。虹溪诺雅，7w+贵了，未来回撤的可能很大，指导价前高峰是6w左右；光大锦绣山河四期价格差不多的。翔龙御湖居盘是小了点。自住长期看还是会涨的，短期跌一点也无所谓。毕竟小孩也急着要上学。如果不急还是建议再观望观望。松山湖确实涨的有点多了。买的话，尽量多踩盘，多联系中介，多淘笋。考虑前面两个盘。

提问：新人首问：广叔你好。我目前在东莞桥头镇工作，年收入50-80w左右，收入一年发2-3次。目前手上现金95w，到10月底会增加30w到125w，年底会增加到现金140w。名下在湖南老家十年前买了一套房，价值65w，但是还有15w贷款没有还清，另外2020年初由我出资亲人代持了一套深圳福永的78平米步梯房目前每月还贷1.3w。有东莞房票，本人未婚女性，预计明年五月左右结婚，想婚前在东莞南城西平附近买一套房，投资为主+自住为辅（准备持有最少五年以上，主要考虑南城离我目前上班的地方比较远,自住不现实，大概率会放租。）看过附近常平镇的东田丽园和半岛豪庭，感觉升值空间不大且比较旧。麻烦广叔给一下宝贵的建议，是否需要卖掉老家的房子，备多一些资金在东莞换一套位置好一点的小三房？或者有什么合适的楼盘可以推荐的？大概什么时候出手合适？就目前现金情况看，西平附近的小三房够呛。多谢！

回答：你好。湖南老家房子不住的话可出手，未来三四线城市，房子多，人口却在减少，金融属性很弱。你这现金流也还可以。深圳福永的步梯房未来也可考虑置换到更好的小区，目前可能不好出手。东莞300左右的价位重点考虑环松山湖，投住分离，在工作地租房子即可。看下：东莞投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：你好广叔我20年初最高价入手大朗松湖郎悦一套91平小三房毛坯状态。单价近3万一平目前属于亏损太多本来是投资的站在投资角度按照东莞的行情2年内可以涨到3万左右吗市场持续低迷年底舍不得出手如果没有涨的迹象可以出手吗

回答：你好。大朗松湖郎悦高峰在3.4w，盘周围环境一般，工业厂房多，离轨交也不近，挂牌量大，也受周围的新盘冲击。我觉得可以先根据市场价挂牌，看看询盘量。及时止损，换到更好的地段。

提问：东莞现在不限购，这意味着什么？

回答：有价值的地段没有放开。供应量大的非核心区域放开限购，意义不大。

提问：讲解一下避险层的上、下层可否入手？

回答：你好。可以的，避险层一般会种些花花草草，有小孩在上面打闹之外没有太大影响。而且靠近避险层，发生应急事件第一时间还能快速避险。

提问：请问广叔，现在东莞，有资金220万，现有欧景城有双证房子一套，欠款30万，想在松山湖，南城，或滨海湾区投资兼将来自住，一是买哪里合适，南城松山湖万科松湖，万科皇马郦宫二手房看了下，近五万，现在还有投资价值吗？看滨海湾区新规划有住宅地块，是等滨海湾区的好楼盘，还是现在买南城松山湖的二手房？看你推荐过金域华府，恒大御湖这几个地方，还有小孩子马上大学毕业，想小孩落户东莞，是我们买，还是以小孩名义买好一些？

回答：你好。欧景城位于万江板块，靠近立交，地段谈不很好，但也不是很差；双证偏自住，投资流动性弱，占用名额。南城，松山湖过去是涨的有点多了，长期投资可入，短期有可能略微回撤。万科金域松湖可以考虑；万科皇马郦宫也可考虑，但不算最优选。你的情况建议是等新盘，另外配合二手淘笋，考虑南城板块。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！建议先用你们的名额，保留小孩名额。

提问：广叔您好，新人首问。买第一套房子，80%自住20％投资。工作在松山湖台湾高科技园，工作时间不到一年，家庭年收入约50w，首付预算120左右最高。上班通勤时间希望控制在30分钟以内。看了大岭山松湖云溪120平毛坯400w，寮步松湖云禧115平带装修380多w，寮步源悦130平带装修422w，请问您推荐哪个？如果都不推荐的话请问有什么楼盘推荐，还是建议再等等？

回答：你好。优选大岭山松湖云溪，次选寮步源悦。还可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔，新塘的公园上城听说引入广外附小，如投资兼自住这个时候可入手吗，如在星图跟上城之间做选择，哪个更有优势，谢谢！

回答：你好。公园上城在永和，位置偏了点，配套一般，挂牌量大，自住可以考虑，确定引入广外附小有一定利好，但带动不会很大。不如买具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：你好广叔，最近东莞频出楼市宽松政策，请问现在是入手的最佳时机吗？还是需要观望一段时间等下半年再入手？有看中万江奥园翡翠澜湾，大朗中海松湖云锦，寮步万科金域东方，厚街新世纪颐和居和大朗万科金域蓝湾，前面三个是一手新盘，后面两个是二手房，请问投资自住的话未来升值潜力大小依次是怎样选择呢？

回答：你好。首选具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：你好广叔，深圳龙岗中心城有一套房无贷款，孩子读书要用学位，不打算置换。目前首付现金200出头，月收入大概六万，买房目的是投资。有广州首套名额，现在想问选择是广州还是深圳，深圳二套首付有点不够，可能需要别的方式操作。麻烦推荐具体区域楼盘。谢谢

回答：你好。当前行情，不建议你上太高的杠杆。无贷款，200可考虑广州入一套；可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

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