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标题：初次买房被坑，一把辛酸泪！时隔10年，终于上车！

2020年，一个被疫情笼罩的让人心情沉重的新年，也许是因为今年过年没有聚会，上班时间一推再推，我便有了闲暇时间回顾往事，总结一下过去。

回想最近的时光-2019年，这一年最大的收获便是实现了在武汉买房的愿望。这一路走来，路程十分艰难，此次能够成功上车，也是极大依赖于“武汉阿松”、“阿松评楼”、“武汉楼市一线”以及阿松的知识星球带来的大量购房信息，所以还是想借助阿松的平台分享给广大读者。买房不易，且看且珍惜！

一、背景

首先交代一下背景，我与我先生都是贫寒家庭出身，我们那个年代很少有人能读书，也很少有考上大学的，我跟我先生都分别是各自村里唯一的大学生，我们学的是医学，大学毕业后就在当地的县城里最好的医院上班。2000年我们结婚生子，彼时在小县城有一套毛坯，由于单位发放福利，我们只需要拿出部分积蓄便可以买到区位不错的小高层，当时将这个房子作为婚房。此后，在旁人看来，我们工作体面而稳定，儿子两岁，十分可爱，感觉生活十分甜美，岁月静好……

二、一朝被蛇咬，十年怕井绳

让我们先把时间拉回到十年前。2010年，仿佛外面发生的金融危机并没有太多的影响到我们的生活，彼时我与先生已小有积蓄，生活比较满足了，工作还比较稳定，儿子上了小学，有婆婆带着儿子，我们的生活很是轻松，身边胆子大的同事都在炒股，我们胆小，就想着要不投资一下房地产吧，就算是房价跌了也不至于亏损到什么都没有，毕竟还有不动产在。

于是我与先生就开始了“寻房之旅”。2010年的时候，那个时候的房地产没有现在这么正规，房地产市场普遍存在着信息不对称问题，没有像“阿松评楼”提供的这样全面的信息可供参考，我只能向有经验的同事和朋友们取经。没有经验的我只能像无头苍蝇到处找房源，也幸亏有同事指点，后来我们才在汉阳找到一个符合我们当时经济条件的楼盘（为避免引起纠纷，这里将楼盘的名称隐去）。有个词语叫“小产权房”，买房买的早的朋友应该知道一二，对，当时我们就是看上了一个小产权房的楼盘，当时谈的首付是36万，138平。我对小产权房存在不能办房产证的风险也是有一些担忧，但同事们都是买这种房子，而且最后都通过一定途径拿下了房产证。开发商这边承诺交房后一年内一定让我们房产证到位，经过再三思考，我和先生就决定签下了合同，付了首付款。

没想到我们就是这么火背，竟然被坑了！眼看到了交房的日子，开发商竟然没有如期通知我们去办房产证，而且这一拖就是三年。平时上班跟同事说起这件事，大家也帮我出谋划策，有人说，让我们胆子大一点，房产证迟早可以办的，有的人说，这钱得要回来，万一开发商跑路，这钱不就打水漂了……

我们是工薪阶层，所有的积蓄来之不易，都是一个子一个子攒的，因此我们平时比较谨小慎微，一想到这房子以后可能不能办房产证了，我心里不是滋味，晚上睡不着，就跟先生商量着得去把这房给退了，最起码保住本金。这个过程真是费心费力，我跟我先生还有我妹妹一起去找了置业，想尽一切办法，无所不用其极，最后，通过不下10次的努力我们终于要回了首付的本金，这才心安了一些。

第一次买房经历如此曲折，我们并没有赚到房地产带来的一波红利。其实我和先生心里都有点自责，想着，要是当时的信息比较透明，要是选择了靠谱的房地产商，或许我们可以做房地产投资彻底改变自己的阶层，或者再坚持几年，等着开发商给我们办房产证，可能也会很早就有自己在武汉的房子了？

这些不好的念头在心里盘旋……

三、十年后，我们再次上车

平淡的生活接着过了8年，转眼儿子在读高二了。然而，也许是生活太过稳定，显得有些乏味，我们身边的同事有些顶住生命危险生了二胎，有些早就在武汉囤了几套房，有些还把孩子送到了国外念书，想想我们这几年，按部就班上着班，什么成就也没有，就手里留下了一些积蓄，也就培养一个孩子，那就把这些钱在武汉买了房，也算是给儿子留点不动产吧！

时隔十年，我再次来汉寻房。这几年，我看到身边同事买房的比较多，他们传授了我不少的经验。这次的准备也比上次充足多了。

我们没有盲目直接去武汉看盘。我闺蜜在2017年上车，目前已有两套房子，而且准备出手拿下第三套，她有相当多的“购房经”可以传授给我。首先，她给我推荐了“阿松评楼”、“武汉楼市一线”这两个公众号，我每天浏览里面的信息，基本能知道每天有哪些在售的新楼盘以及楼盘的大致价格；其次，闺蜜加入了阿松的知识星球，有些棘手的问题可以询问，而且人多力量大，总会有热心的伙伴们帮忙答疑解惑，效率提高了不少!

首先，我明确了买房目标。我是刚需买房，也不需要买二手房。我的预算是220万左右，这套房买给儿子以后工作上班住，也或者等他毕业后去外省工作了，回家有地方落脚，不需要特别大的房型，也不需要什么学区房，只要交通比较便利就好。我看了“阿松评楼”里面的介绍，后来混进了阿松的购房群，收获颇多。我也形成了自己在武汉买房的一些经验。

第一步，定区。

一般来说，区位较好的楼盘交通不会太差。我基本定下了以下几个区：东湖高新-光谷东、东西湖、汉阳-四新、洪山-白沙洲、江岸-汉口核心。其中，最先被我们否定的是洪山-白沙洲，可能这个决定稍微有点草率，主要是因为我们当时去白沙洲片区的时候，感觉白沙洲的环境比较差，到处都是漫天的黄沙，环境犹如“北大荒”，并没有留下较好的印象。另外，江岸-汉口核心的房源主要是武汉天地、澳门家园核心这些，都是高价盘，虽然我比较喜欢这些盘，但是价格比较不能接受，所以江岸-汉口核心也被pass掉了，需要留意的区位是其他的三个。

第二步，定盘。

其实，在我们决定看盘之前，我们关注了“武汉楼市一线”，根据里面提供的开盘汇总信息，初步觉得武汉国博新城比较符合我们购买的倾向，等到后期具体考察。

第一站，我们来到了东西湖·金银潭。第一天就看了金地北辰阅风华。这个盘均价18000以上，周边有地铁2号线、金银潭永旺梦乐城、武汉市中心医院，还有公园，个人觉得，居住环境是比较不错的。但这个楼盘主推125㎡、141㎡的户型，带装修，专梯专户，纯板楼小高层房源，这个设计倒是比较传统的，看上去很上档次。总之，金地北辰阅风华给我们的印象是：典雅。据说这个楼盘11月开盘，所以可以观望一段时间。

跑盘是一个体力活，为了节约时间，我们索性还看了常青花园恒大御景。这个楼盘阿松写的比较多了，当时的均价是16500，前几期开盘即售罄，基本日光。但是常青花园附近的配套设施是真没话说啊，我和先生想着抢在这一波看能不能买到常青花园恒大御景，闺蜜也说，这个盘是日光盘，很难抢，看运气，我们抱着试一试的心态，于是准备了所有的资料，进行上传，没想到资料都交不上，第一次买房以失败告终，但我们本来就是抱着试一试的心态，所以也没有太在意。后来听抢到房源的小伙伴说，全款买房的，资料上传很快，基本上贷款买房的都没有选上。

第二站，东湖高新-光谷东。主要看了中建星光城和新城璞樾门第。中建星光城是毛坯，主要是97-120平左右的小户型，而新城璞樾门第也是较小的户型，主推109-119平的户型，据说11号和5号楼可送车位，东新管委会已搬迁至光谷中心城，而商务区也正在规划中，可谓利好众多，配套设施似乎不比常青片区差。可能是长期没有关注武汉发展的问题，其实，我后来才发现光谷东的建设标准是对标硅谷的，其发展极具潜力，交通和其他的配套设施是比较齐全的，新城璞樾门第的户型一大优势就在于南面有大阳台，连通客厅和次卧，舒适度很高。我当时的感受是，我真是个小白，光谷东的区位真的不是好一点半点，幸亏之前没有抓着常青片区不放手。

第三站，汉阳-四新。其实，在我看来汉阳四新属于纯居住区。听说越秀、金地、保利、等开发商也加入了这里的建设，我自己是比较看好四新的，四新的溢价空间也还比较值得期待。尤其是在交通方面，目前，四新已经开通了地铁6号线。我们最中意的是武汉国博新城，国博新城在汉阳区。早在2017年的时候，它的均价达到了15000，首付55万起。2019年7月是16000带装修，户型面积跨度较大，小户型的房源较多，价格相对来说还不错，处于二环和三环之间，东面直面长江，离6号线比较近，国博新城距6号线不到600米，还可与1、2、3、4、7号线进行换乘。而且与11、12、16号线换乘比较容易，所以，国博新城基本满足我的需求。

国博新城8号楼的户型是三房两厅两卫，南北通透，双阳台设计，每个房间都有飘窗，这个户型很满足我儿子的口味，我儿子喜欢有飘窗的窗户，他常常在飘窗上看书，因此，房屋的可优化面积较多，在主卧也设计了独立卫浴和衣帽间，私密性较好，这一点我也是比较满意的。所以国博新城在区位、价格、户型方面，我和先生都比较满意。再从可得性方面分析，比起那些上千人抢百套房子的项目，国博新城还算是比较良心了，而且是100%刚需优先，后期国博新城的价格每平还降了150左右。经过分析，我们认为上车机会还是比较大了。

第三步，做比较。

花费了近半个多月的时间跑盘，我做好了笔记，接下来，我需要对比较中意的楼盘进行比较，看楼盘的价格以及能够抢到的胜算率。新城璞樾门第小户型居多，配套完善，众多的重大利好，有发展潜力，交通十分便利，但是有一个较大的缺点是，十分难得抢到，网上有代抢的中介，收取所谓的“茶水费”，声称可以代抢，如果没有抢到，会把钱退回，这件事跟我闺蜜说这件事，她提醒我们，跟所谓的“茶水费”相关的的事一概拒绝。想到这，我觉得如果抢新城璞樾门是很困难的，那么就直接攻国博新城好了，毕竟，上次抢常青花园恒大御景也是很难的，需要吸取教训。

跟我先生一商量，然后让我闺蜜在知识星球一打听，确实我也比较中意国博新城的房型，他们的飘窗设计比较节约空间，也符合我们一家三口的口味，但在配套设施方面，可能略逊一筹，但我的主要诉求是以后等儿子工作了可以居住，其他的不需要考虑，最重要的是，权衡再三，国博新城能够被买下的概率要大很多很多，日光的房子真的很难抢了。后来，我们就主攻国博新城。事后证明，我们的选择是对的，抢不到新城璞樾门第的朋友真的有很多，根据上一期的房源以及刚需人员比，只要不是太背，买到国博新城的可能性较大。最后，首付将近70万，我拿下了国博新城，到此，我的购房之旅才算结束。

（PS：阿松插一句，可能很多人看到这里都以为作者写错了。经过阿松的询问，作者当时是被中介给忽悠了，以为新城璞樾门第很难买，实际上新城璞樾门第是一个平销盘，还需要中介来带客，不存在难买的现象）

回想起来，像我这样的小户人家在武汉买房着实不易，整个过程实在是曲折，其中也有一些难言之隐。但痛定思痛，我决定把我的故事写出来供大家参考，希望大家少入坑啊！

通过这次买房，我得到了一些经验，以下是我的一些个人看法：

1.买房一定要有目的性。首先要弄清自己的预算有多少，然后要明白自己的诉求，没有十全十美的盘，价格、区位、房型这三者完全满足自己预期的房子是不多的，碰上了只能说是“命运的巧合”，买不到只能退而求其次，心态要放好，对于好的房子，要抱着“得之我幸，不得我命”的心态。

2.随时做好笔记。如果逛的楼盘比较多，需要交的资料、交资料的时间、之前几期的房源以及刚需人员比、看的哪栋楼有什么特色、前几期价格涨跌情况、其他即时更新的信息，还有自己为什么要买这个盘的理由，可能是一些小细节一瞬间引起自己的喜爱之情，都可以在手机软件上记录下来。当时在看盘的时候不觉得这些信息重要，当看过的楼盘较多，事后冷静下来需要自己思考做选择的时候，这些对比的信息就显得尤为重要了。

3.我自己总结的购房基本流程是：看（看阿松的公众号）→问（问有经验的买房人。可以加入阿松建的微信购房群，或者加入阿松的知识星球，也可以问身边有经验的靠谱的亲朋好友，可以筛选适合自己的楼盘）→跑（跑盘。在挑选出了自己喜欢的楼盘之后，进行实地考察才能进一步确定自己喜欢的楼盘，甚至是自己中意的楼层）。在这个过程中，关注大V的文章、加入有用的知识星球是十分有必要的，比自己一个人盲目找信息的效率要高得多。

4.我个人觉得，武汉的楼盘有投资价值的其实很少了，除非是区位特别好的盘，或者以后有政府政策等重大利好，否则想像二零零几年那样靠房地产赚钱是比较困难了。而且，这种盘一般价格比较高，且很难抢到手，还要求手头上有较多闲散资金。如果跟我情况差不多的，预算在200万左右，稍微有点什么要求，其实是会超预算的，主要是看自己的诉求在哪，而除去投资需求以外，还有纯居住需求，或者其他急需的需求，比如小孩要转学这种，所以，也不存在什么好盘和差盘，满足自己需求的楼盘就是好盘。

5.谈到买房上当受骗这个话题难免有些沉重。就我第一次买房上当的事，其实在我和我先生心里还是有些阴影的。一朝被蛇咬，十年怕井绳。在第二次买房时，我们格外谨慎。在交认筹金时也是心有余悸，反复跟置业顾问确认，才交的定金。我们也遇到过要“交茶水费”的坑，幸亏加入了阿松的群，也幸亏有闺蜜在，我才没有再次被骗，我想说，新时代又新时代的“骗术”，所以，多多交流，多多搜集信息，防止被骗。所以，提醒广大读者朋友们，一般茶水费什么的，请他走开，大多都是骗人的，总之，记住一条铁律：跟钱打交道的事，都免谈。

6.细节决定成败。当我们把房子定好了之后，要摇号，摇号一般安排在上午9点左右开始，摇号真的很看运气，不一定一次性就可以摇到自己喜欢的楼层，在这之前需要做一些准备。我们把房屋朝向研究了一下，估计一下房屋的密集度，选了东单元的房屋。然后再看楼层，我跟我先生都喜欢高楼层的房子，所以我们把楼层定在18楼以上，万一选不到，16楼也行，还有19、20、21、22、23、25楼都是我们比较中意的楼层，再往上的高楼也太高了，麻烦，所以，基本有10个房号作为备选，这也是比较稳妥的做法了。

以上是本人此次在汉购房的经历，个中辛苦只有自己明白，疫情期间，我重新整理，希望通过阿松的平台给广大的“买房人”一些借鉴。此时已是深夜，落笔仍然觉得有一丝心酸。买房不易，且行且珍惜，祝大家好运！

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