在深圳，沙井片区、龙华清湖和民治、龙岗布吉、宝安福永等地也是小产权房密集分布的区域。很多中低收入的购房者购买小产权房或许是迫不得已，小产权房全款不到商品房的首付款，一是赌拆迁能获得补偿款，二是怕以后上涨更买不起。如果有钱，都去买了新房，谁还看得上这种又老光线又暗的小产权，还拿不到证件。

按照法律规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，小产权房买卖因此属于私下交易。

深圳的小产权房

购买小产权房基本的操作流程是：买家看好房交完定金签个转让合同，原业主带上手头购房资料，双方找个律师见证。买家付完全款后，原业主将所有购房资料与律师凭证交付给买家。

如果交易物是统建房，一般还走“村委过户”流程，买卖双方带上房屋转让合同到村股份合作公司盖公章。但经过律师见证的，未必受法律保护。在小产权房交易的过程，能得到的只有一纸合同，这个合同证明你拥有这个房子，但不会有红本、绿本。律所也会有一份合同，事实上并不具备法律效力。深圳之前就有因律所见证无效、被判赔偿的案例，见证律所还要面临处罚。

购买这样的小产权房犹如一场对赌，幸运的人或许能赌对，拥有一套小产权房，或许拆迁还能分到天价拆迁款；不幸运的人，即便在交易完成后，当原房东一纸诉状、上诉后，仍要面临房钱两失的局面。

深圳对于小产权房的判决比较复杂，有判决有效的、也有无效的，还有裁定不受理的。从目前政策面来看，购买小产权房确有风险，步步惊心。

有购买小产权的业主表示：“深圳市商品房太高买不起，临深的城市又太远不方便，孩子快出生了也要有固定住所，我们就决定买小产权房了。”因上述理由决定在深圳买小产权房的购房者不在少数。

宝安福永的小产权房为例，一间装修好的近80平的小产权房总价在200万以下，光线不好的甚至100万出头，比在临深的东莞、中山新房的还要便宜。其蜗居的程度跟香港有的一拼。有网友甚至认为：“深圳小产权房就是中低收入者买房的希望。”