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上海中小产权房 环境美得像网红景区

前两个月上新华路街道在办15分钟生活圈艺术季,加上天气温暖,这倒是给我一个很好的理由过去吃吃逛逛,其实骑车过去也就10分钟而已,然而跨过华山路这道天险,对于我人生来说,简直是一大突破。

新华路算是上海一个挺有趣的街区样本,拥有上海唯一居民自发搞的刊物《新华录》,专门挖掘附近的故事,在附近逛经常会见到奇妙的社区告示

某种意义上来说,新华路比观光客络绎不绝的武康路一带更美,我天天看着路上一堆人在拍落叶,拍拍拍!有啥好拍的,真要拍洋房和落叶还要去新华路那拍,实打实真正铺满那种,而不是环卫工看你们观光客没见过世面留一些不扫给你拍那种。

其实华山路就是以前法租界的西界,当年新华路的法华镇一带已经挺偏僻,后来租界里洋房住宅供不应求,于是中外开发商都在新华路现在211弄一带新建房子。

老是有观光客站在武康大楼怀念邬达克自我感动,拜托,邬老师的房屋设计最密集地方就是新华路好吗!211弄新华别墅里29栋风格迥异的洋房才是他设计生涯的高峰。

这次的街道艺术季,各种艺术品就散落在包括新华别墅内的大街小巷;艺术季主题是”人民城市”,当然了,艺术品的选定也就更亲民接地气,在你生活环境中的小巧思,走着走着,碰巧发现了,都会带给你惊喜那种。

比如法华镇上的小姜五金店,当年整排门面封墙补洞,商户只能靠开窗作生意,艺术家的小巧思,索性将门面做为一幅画,老板坐在里面,就象是画中人。

你在本街区路边角落经常可以发现这种可爱的烟火气插画

还有这种马路旁边,90%匆匆路过的人不会留意到那扇小门,里面是座迷你可爱的秘密花园

这地叫新境花园,以前还是个有安全隐患的闲置地,在居民的建议下,设计师结合了”15分钟街道生活圈”计划,规划成一个小公园,简直完美展现什么叫”螺丝壳里做道场”

新华路规划相当美,一部份原因来自于早期外宾来上海,都从虹桥机场路经新华路往市区,属于上海的门面,国宾道;现在新华路街道是现在上海试点15分钟生活圈的地方,其实她本身就已经是个生活机能相当强的社区了,徒步15分钟基本能满足你一切生活所需,比如幸福里、上升新所、茑屋书店,每年上海电影节重镇上海影城都在这圈里,简直是个快乐指数超高的街区

最近不太能去外地,我继续在上海各地乱逛,有时候仅仅只是换条不常走的路走走,都像一次小旅行,会发现不一样的风景。

其实这回街道艺术季我更感兴趣的是普陀区曹扬新村的展区,算是上海另一种社区典型。

下地铁沿枫桥路往花溪路方向走。这条路我是熟悉的,当年读客图书办公室还在这里时,我还是正经文化人,每隔几个月,总要坐地铁到枫桥路下,然后走到他们办公室;每次走在这条路上,就在想要怎么说服他们我的新选题,要不就是忐忑不安想这一季书卖得好不好,对我来说五味杂陈回忆的一条路。

很多年没来了,现在曹杨一村正在整修,现在原住户基本都暂在外租住,外墙已经焕然一新,没有以前乱糟糟老破小的样子,现在各家各户都在室内装修。

我从第一次沿枫桥路走进就觉得附近环境特别好,原来曹杨一村在1951年建好时是经过规划过的中国第一座工人村;按资料说”一座新村里,配置有两个公园,两座医院,文化宫、青少年活动中心、影剧院,从幼儿园到中学都有.....”其实这种新村在当年是相当先进又有超前意识的。

前几年上海公布一批20世纪建筑遗产,除了你印象里那些房子外,还包含了曹阳一村,当时还挺多人大吃一惊”破公房有什么好保护的”。其实你印象里的上海保护建筑,属于一个时代的遗产,然而作为中国第一座工人村,这里又是另一个时代的象征,自然有保存意义。

曹杨地区艺术季主题自然围绕着曹杨一村展开,比如红桥边上的这座雕塑,一对推着自行车的劳模夫妻,这是参考了当年《解放日报》上在红桥上拍摄的一张照片创作而成。

红桥是曹杨地区的地标,立在曹杨环浜上,沿着这条水系是公园及步道,你很难想到在内环边上老小区竟然有一片秋意如此浓厚的地方,七十年前的规划,今人收获美景。

曹杨环浜也是非常值得一说,严格说起来曹阳地区是被这条河围绕起来的岛,环浜并没有与其他河交流,自成一圈。

河水非常清澈,你如果仔细看,里面有浮沉摇曳的水草鱼虾等生物,除了一直在过滤水外,当年做的”水下森林”工程也相当有名,利用水下植被及各种生物平衡水系生态,花了好几年时间最终达到自净的良性循环。

曹杨环浜有许多桥,这次艺术季就有许多小巧思都跟桥有关,站在桥上不经意地发现这些作品。

街道艺术季就是要在不起眼的角落去展现社区日常生活的美好,桥边管道很丑,那就在管道上做些小花样,喵喵队走管道《管道小品》

我一直觉得半弧型的花溪路特别美,当年我从编辑那出来时就会在散散步,坐在河边看看水发呆,但没想到这里梧桐已经快秃了,落叶速度比传统梧桐区还快,啊!魔都,为何你一出内环就变如此寒冷?

环浜另一头是兰溪青年公园,这里可美了,五颜六色四季变换那种,不得不说曹杨地区公共空间真的很多

正好遇到本地旗袍协会阿姨们猫步训练课程,教练阿姨穿得可时髦了,大衣里是短裙黑丝。路过大叔都忍不住停下来啧啧啧

环浜的亲水设计相当好,处处都有亲水平台,看得我都想蹲在那摸摸水。我曾经听过对兰溪公园最好的赞美是”美得不像普陀区”,这到底是在赞美还是在黑啊?

从高处看,曹杨一就像一把临水的折扇,很难想象这是工人新村,连传统梧桐区都找不到这种景色,用网红标题就是”假装在xx”(某个荷兰小镇),沿着环浜走,新村的米色墙红瓦屋顶,与秋天风景融为一体。

在这又看到了沈烈毅的作品跷跷板系列,上面贴了告示”这是艺术品不能玩,出什么事后果自负”,其实是可以玩的,就是一个免责声明

看到一只肥胖凶猛的黑猫,我让牠过来,牠喵喵叫几声,大概看出我想白嫖,就不理我转过身跑。了我一看,哇!好大的蛋蛋,看来是一只曹杨渣猫。

接近中午,我来到曹杨路上武宁社区中心,有人给强列推荐这里的食堂饭

里面已经挤满吃午饭的人,除了住附近的居民及老人,还有上班族、外卖小哥,出租车师傅等,形形色色,算是公办民营的社区食堂

这样吃只要16元!各位观众啊!16元!这可是在上海市区啊!听到这个价我心中一阵酸楚,像我这种一辈子没体验过单位食堂温暖的人,也能吃上16元套餐了,我扪心自问,在物欲横流的上海,究竟有多少年没吃过20元以下的温馨午餐了。你们有机会来枫桥路一定要来这吃一次。

吃饱喝足我又去曹杨一村故事馆参观了一下,赶上艺术季最后一天参观故事馆,里面摆放了许多老物品以及照片,增一些对本地的认识

这是曹杨新村的原始户型,一户从12平米到20平米不等

按说明,这里有楼房四十八幢,一百六十七单元,共一千零二户,原始设计每层楼三户人家合用一个厨房,每户都有单独的卫生间,每栋楼前都有公用洗菜台,这种标准化的户型,大大加快了工人新村的建筑速度与成本.....

曹扬一村最早的规画思路并不像北方常见苏式风格小区,而是用了美国那种郊区,拥有社区中心,配备完整公共服务设施并的社区,规画是居民步行七到八分钟就能走到像邮局、澡堂、合作社、文化中心等设施,可说是现在上海”15分钟生活圈”的原形了。

从一开始,这里就是非常乌托邦的实验性小区,当年第一批居民也只有劳模有资格住。

当然啦!在不同人的记忆中,存在不同的故事。现在大多数人上海想象里,”苏州河以北”的普陀区好像从来都被排除了上海藉。金宇澄的小说《繁花》,主角阿宝,家就从陜西南路”屋顶可以望见东正教堂”的上只角老洋房,搬到曹杨新村。

书里写卡车一路往北开,过了苏州河,烟囱高耸路人黑瘦,各种工厂气味冲鼻,大片农田与乱葬岗”原来这也是上海!”他有些揶揄曹杨新村”此种房型,上海人称’两万户’”,”五上五下,五户合用一个灶间,两个马桶.......野草蔓生...”房况不佳,只有苏州河边棚户滚地龙居民会把这当人间天堂。

曹杨新村从1951年建好,现在70年了,也就是说,他是中国第一批70年产权到期的小区,但被列为历史保护建筑的曹杨新村,不好拆,又太老了,现在曹阳新村可是普陀区的中心位置了,居民当然希望动迁分房,经过多轮协商,最终在保护与居民权益中找到平衡

政府出钱让你先暂时去外面租住,小区从内到外全部翻新,你现在看不出房体外貌与原来有什么变化,其实已经巧妙地往外拓两米空间,政府全额出钱免费翻新房屋,增加了约5-6平米煤卫独用,甚至加装电梯

可以比较一下原始房型

现在工程已经到了收尾,装修公司进场装修的阶段,我觉得这种小户形特别适合来上海工作的年轻人居住,果然很多居民已经租给短租公司装修,估计没想到70年后又有一批年青工人住进来。

拍了一张标准户型,某个短租平台贴在门上的平面图

顺便去了曹杨村史馆参观一下。很意外的,在上海这号称咖啡店数量世界第一的城市,这附近找不到正经咖啡店,唯一找到卖咖啡的地方,竟然是在楼下党群服务中心,那一刻,我心里简直吶喊:不愧是上海啊!

曹杨地区最热闹的地方在兰溪路曹杨商场一带,其实我觉得曹杨地区真的有一种浓浓的县城感,不管是底矮的居民楼,路上乱窜的三轮车,热闹的街坊门面,古早味的商场,中老年比例高,步行可达的各种距离,人情味浓,知名餐饮品牌只有肯德基和蜜雪冰城,都不像在上海(内环边上)。

我想也许就是从最早工人新村的发展思路,步行可达的生活圈,慢慢扩大到现在,让曹杨街道的氛围在上海独树一格,象是一座独立的城市

这间餐厅的广告文案让我看了沉默良久,这就是乡村包围城市吗?我查了一下他们的几间分店,那....就祝你们早日冲进内环吧!

啊!伟大的曹杨商场,我已经十年没进来过了,没想到一点变都没(还是有一点),灯光不怎么亮,服务不怎么热情,空间动线混乱,这就是我心目中小城市的老派商场啊!哭了!中环内商场的一股清流。

曹杨商场虽然老,即使不远处就是土狗环球港,但在本地人民心目中仍然有不可动摇的地位,比如二楼变成乒乓球俱乐部仍然吸引大批民众参与,其他部份都是老年人特别爱的品牌。

三楼整层成了红木家具贩售中心,完美满足了本社区高龄化的审美需求。

但是请告诉我,为什么我要得到厂长的签名?

兰溪路往东走,会到百禧公园,上海最新的一座网红公园,以前的铁路支线,后来成了菜场,再后来改建成高线公园。