从各个片区的成交数据来看，都在稳步上升，由于4、5月深圳学位申报时间的临近，教育资源较为丰富的福田区成交量占比有所增加，福田冲破800套成为第二名，环比增幅70%；80㎡以下户型更受市场欢迎。

今年第一季度中福田成交热点top3的小区分别是石厦的益田村，皇岗的皇御苑，下梅林的梅林一村，这些小区户型、价格、环境如何呢，又有何优缺点呢，下面就一起来看看吧。

（前期盘点了布吉、坂田、罗湖等区域二手房成交热点小区，可点击蓝色字体回顾阅读。）

Top1：益田村

益田村是大型政府福利房社区，位于益田路以西，富强路以南，是由深圳市住宅局开发，共109栋，以多层和小高层为主。

益田村是福田区的成熟大社区，1996-2002年间入伙，楼龄较老，但周围配套完善，学校和地铁都离小区特别近，旁边就是市妇幼保健院，想购物就去益田中心广场，运动健身还能去皇岗公园，适合居住，深受刚需群体喜爱，二手指导价在7.44万/平，成交主力户型为建面约75-91平的3房。

周边配套：

交通方面，小区临近地铁3号线益田站，自驾可上富强路，出行便利。另外距离福田口岸约1.5公里，可过关直达香港。

商业方面，小区内部自带沿街商业，北面有马成时代广场，商业齐全，生活便利。

教育方面，小区内部有多所幼儿园，还有富强小学、益田小学、深圳第三高级中学初中部、红岭中学初中部等，教育配套完善。具体学区划分及入学条件请以教育局官方信息为准。

目前在售二手房源：

点评：益田村整体都比较老旧，周围片区例如石厦、上下沙均价都已经七八万了，但也从侧面说明益田村的价格、配套和地理位置这三方面都体现了它是绝对的洼地，另外该小区的教育配套突出，可满足刚需客户的上学需求。

Top2：皇御苑

皇御苑位于皇岗路以东，滨河大道以南，在皇岗口岸西面，与口岸一路之隔，皇御苑1-4期二手房参考均价在7.11-7.5万/㎡之间，常年霸占福田二手房热销榜，虽然单价不低但户型面积小，总价较低，成交的主力户型为39-56平的1房、70-78平的2-3房。

周边配套：

交通方面，距离地铁7号线皇岗口岸约279米，另外，小区北面是滨河大道，西面是皇岗路，西北角是滨河皇岗立交桥，开车可直接上立交桥，交通便利。

商业方面，小区自带沿街商业，底商种类丰富，另外还可去购物中心、会展中心等市级大商圈。

教育方面，小区自带皇御苑幼儿园，还有福民小学、皇岗中学等。具体学区划分及入学条件请以教育局官方信息为准。

目前在售二手房源：

点评：皇御苑作为福田区的热门二手小区，从20多平方米的小户型到100多平方米的大户型都有，而且总价相对来说比较低。但由于近皇岗口岸，住户多以香港人和投资客为主，对于居住环境要求较高的刚需来说，需要考虑该情况。

Top3：梅林一村

梅林一村坐落于塘朗山脚下，梅林水库南面，是个占地面积达38万平米的超级大社区，共96栋，户型以3房为主，二手指导价约7.79万/平，成交主力户型为75-91平的3房。

梅林一村是由深圳市住宅局开发兴建的大型政府机关单位或事业单位的福利房、微利房住宅区，里面是一个公务员社区，原始业主以公务员为主，被誉为“亚洲第一村”，建成年代较久，但外立面崭新。

周边配套：

交通方面：小区距离地铁9号线下梅林站约659米，另外小区南面可上北环大道，交通便利。

商业方面：小区内部有幼儿园，梅园小学、梅山中学，周边有梅香学校（小学部、初中部）、梅林小学、梅林中学等。具体学区划分及入学条件请以教育局官方信息为准。

商业方面，小区作为一个大社区，内部生活商业配套完善，周边还有大型商业卓悦汇购物中心。

目前在售二手房源：