[摘要]深圳新房均价8连跌，7个月时间房价未超过6万元/平方米。

台风“苗柏”过境，深圳大雨倾盆。坐在办公室的魏成安（化名）又拿出手机查看近期的楼市新闻，无意瞥到一则标题称“深圳房价下半年必跌，二手房将再跌15%”的消息。

公开数据显示，深圳5月新房住宅成交均价54512元/平方米，环比下跌0.2%。截至目前，深圳新房均价8连跌，7个月时间房价未超过6万元/平方米。

不过，魏成安显然并不相信这条消息给出的预测，“我看房几个月了，二手房价格还是很坚挺的，业主愿意降价抛售的并不多。我后悔在2014年深圳房价低谷的时候没有买房，现在眼看孩子要读书了，才想着买套学位房，但是价格已经高不可攀。”

确实，与北京和上海等一线城市不同的是，深圳新盘价格稳定，且二手房价格也未出现松动，不过与北京、上海等一线城市一样的是，楼市新政使得部分投资客撤离，因此自住客的比例出现大幅提高。

房企不做亏本生意

魏成安在深圳打拼快十年了，今年终于决定买房，为的是方便孩子上学。原本租住在福田区景田的三室二厅，今年租金也达到了8000元/月，他升职后，觉得将租金用于月供也刚刚好，加上听闻不少同事都选择在龙华区或者龙岗区买房，他今年年初就开始在这两处看房。

魏成安看中了位于龙华区4号线龙华站附近的鸿荣源壹成中心：“即便3月全国再次大范围调控、市场冷清之时，这个项目的到访量都一直保持高位。我看中的是，这个项目是大社区，未来有商业配套，还会建设3所幼儿园和一所九年一贯制的公立名校。附近还有地铁站，虽然走路有些距离，但关键价格合适。”

事实上，鸿荣源壹成中心作为龙华区规模最大的城市更新项目，自开盘以来就备受瞩目。2015年11月，该项目首次在深圳湾体育馆开盘，均价在4.3万元/平方米至4.8万元/平方米。当天到场人数超过6000，下午五点就全部售罄。2016年6月，该盘再次推售1637套房源，均价5.5万元/平方米，再次全部售罄。

该项目去年以131亿元的售价和25.7万平方米成交面积荣获深圳楼盘销售金额最高和面积最大两个称号。去年调控至今，鸿荣源壹成中心均价稳定在5.8万元/平方米，今年以来，一直稳居深圳新房成交前十名，深圳中原数据显示1月至5月，该项目已经成交410套。

深圳中原研究中心总结该项目热销的原因为，“临近龙华地王，大幅拉升楼盘的溢价空间；同时此次推出的户型利用率极高，赠送面积诱人，加之其价格合理，均价低于龙华地王的楼面价。”

作为关外片区，龙华在5年前还是一个不被看好的区域。即便2011年底从宝安区独立出来成立新区，龙华的房价在很长一段时间内也都处于洼地，近年来却变得炙手可热。作为深圳市未来的新城市中心，甚至有传言称深圳市委将北迁至龙华。加上多宗地王的加持，龙华区的房价水涨船高，2015年4月新房成交均价还是2.6万元/平方米，2017年4月新房均价早已超过了5万元/平方米，部分楼盘价格甚至超过了7万元/平方米。

龙华大盘一位负责人对中国房地产报记者直言：“龙华房价不会大降的，即便部分项目价格会略微调低，但整体上还是会保持稳定。龙华区地王楼面价摆在这里，房企是不会做亏本生意的。”

对于深圳新房价格的走低，上述负责人则指出：“现在成交的大部分是刚需盘，豪宅盘难入市，这种结构性调整下的价格，是有些失真的。一旦豪宅盘集中入市，价格立马会拉高。现在很多豪宅盘拿不到预售证，都在排队等着，比如5月就没有豪宅盘拿到预售证。”

深圳中原研究中心数据显示，5月新房住宅中，价格在4万~6万元/平方米之间的成交面积占比上升9.1%，8万元/平方米以上的成交面积占比下降5.8%。尤其是豪宅5月共成交251套，环比下降36.9%。

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁对中国房地产报记者表示：“深圳房价假摔的可能性较大，仔细看数据，目前重点楼盘价格没有下跌，而是外围一些刚需楼盘价格下跌。另外，政府目前限售，导致了高端楼盘并不好卖，而中低端楼盘热销。预计下半年政策不会松动，对于豪宅开发商来说，苦等半年还未拿到预售证，可能也等不了太长时间，建议适当降低价格拿到预售证。”

“目前政府要求高端、低端项目搭配取得预售证、搭配备案，下半年深圳房价仍然会按照上半年趋势走，即小幅平稳下降。下半年仍然会继续这个措施，因此无论是纯住宅还是公寓类的高端项目，不会出现扎堆开盘的情况。如果没有出货压力，没有人愿意贱卖产品的。”美联物业全国研究中心总监何倩茹指出。