深圳发改委发布的最新公告：“前海与中山翠亨及东莞滨海湾联动开发建设方案研究”正在公开招标。

这意味着，滨海湾新区将和深圳、中山联动发展了，滨海湾的价值进一步提升，未来将和前海对齐了！

趁着滨海湾新区的规划崛起，淘房志实地探访了滨海湾新区正在土地整备的威远岛板块，及周边的海战博物馆、虎门大桥等生态核心区，发现镇远学校正在火热建设中.......

尤其在楼市方面，淘房志发现威远岛板块已经卖到3.5万了！

目前，威远岛板块内还没有新房楼盘，只有二手房项目，目前仅挂盘27套，相比虎门万达上1000套的挂盘量，简直少的可怜，关键业主还普遍惜售......

其中跨过镇远大桥几分钟即可抵达的滨江花园，小区均价已经高达3.5万/㎡。

一套130㎡3房单位，可以看江景景观，业主挂盘价已经来到455万，这个总价已经能够在东莞城区、松山湖片区买一套不错的房源了。

关键这还是威远岛板块热搜房源第一名，说明看好这个楼盘、看好这个区域的人，非常多啊.......

而位于威远岛旁边的长堤一号（金湾花园）均价也是高达3.1—3.3万/㎡，而且在售房源稀少，业主也是普遍捂盘惜售.....

在整个滨海湾新区的规划概念下，威远岛以农田和闲置用地为主，相比旧改遍布的沙角半岛，以及正在填海造地的交椅湾来说，建设进度也许会先快一步！

这意味着，威远岛可能要率先起飞，房价或许也将率先上涨，突破4万指日可待了！

威远岛二手冲破3.5万了

业主惜售、挂盘只有15套.......

目前被划分在滨海湾新区的二手小区共有三个，分别是位于沙角半岛的长堤一号（金湾花园）、位于威远岛的滨江花园及威远商住小区。

在贝壳网上浏览房源时，发现这几个小区在售房源并不多。

从成交数据来看，网签量较多的是第一批楼龄已超20年的步梯房，而这些小区内楼龄较新的高层洋房暂时没有成交数据。

1、长堤一号（金湾花园）：适合自住

长堤一号归属于新湾社区，归属沙角半岛。地处一个独立的小岛上，但也在滨海湾新区的红线范围内。

从地理位置上来说，距离虎门中心商圈约15分钟车程，小岛附近有不少海鲜加工商铺。

走过桥边，可见门口流淌而过的太平水道浅滩上停留着很多渔船，隐隐约约飘来一些夹杂着海水味道的鱼腥味。

中介表示早上渔船的柴油发动机可能会带来一些噪音，但是小区隔音还不错。

由于开发跨度间隔有点长，小区还包括一些楼梯房。最新一期是2014-2015年建成的，楼龄较新。

相较于看过的大部分小区，内部环境清幽。整体户型涵盖59—160㎡不等，还包括一些别墅产品。

户型利用率很高，还包括一些赠送面积，如厨房杂物间等。比目前市面上一些新房的户型还要好一点。

站在高层眺望，可以清晰地看到远处跨江而立的虎门大桥。规整的别墅群也营造出隔绝于世的氛围。

价格方面，目前在售的不多，均价在3.1—3.3万/㎡左右。受小区内一些楼龄较高的老房子综合影响，官方出台的指导价约2.2万/㎡。

中介小哥推荐说有一套131㎡的房子业主急卖，全款360万即可拿下，折合均价低了3000/㎡左右，果然是一场跟业主的博弈。

他表示，小区当初开盘时有很多深圳的客户前来购买，自从2017年行情过后，大多都转手了。

2、滨江花园：投资潜力大

从虎门中心商圈出发，跨过镇远大桥十几分钟即可抵达滨江花园，小区均价在3.5万/㎡左右。

相比起长堤一号，这边的商业配套设施更完备，周边镇远中学、威远岛森林公园都在规划建设中。

小区目前挂盘量不多，诚心出售的更是少之又少。比起其他有三四套房源的小区，滨江花园跑了一趟也只看到一套117平的三房。

小区环境比较清幽，步行几分钟可到江边散步，但能看到江景的房源目前还没有。整体层高只有11层，十分舒适。

房子赠送入户花园，可能是放置家具过多的原因，显得空间有些不足。

业主说出售房子是考虑到孩子长大了，现有空间不足，想要更换一套更大的房子。

她表示接下来置换的房子大概率还会在这个小区内，自己的社会关系都在这边，且看好小区未来的发展潜力。

中介小哥说，小区内的业主大多是虎门本地的客户，在周边做生意的居多。

总的来说，现下乘着滨海湾新区的规划利好，由于对新区升值持看好态度，诚意出售房源的业主很少，惜售情绪浓郁。

3、威远商住小区，楼龄较老。

一个为威远商住小区，据说楼龄比较老，超过将近20年的楼龄。并且在地图上找不到位置。

在19年小区房价也已然破万，个人认为房子太老，对于目前的购房客没有什么参考价值。

威远岛在土地整备了

北面社区干部说：一年增收1000万！

离开滨江花园，在前往威远岛安置房的路上，一片大规模的草莓园引起了过路人的注意。

十二月底正值草莓成熟之际，威远岛上的草莓园重新热闹了一番，但是明年是否还能继续栽种是个未知数。

坐拥几百亩草莓地的赵老板表示，前段时间，北面社区方面第三次和他洽谈收回农用地的事，但没有谈拢。

目前，整个威远岛上最大的事情，就是土地整备。

和这片土地有关的两大工程均在推进：一是环岛路的改扩建，已经动工；二是安置房项目，如今已完成土地整备，开工在即。

跟土地整备相关的城建办公区，目前就设立在威远岛加油附近。

威远岛安置房项目、镇远中学及未来的大湾区大学及科技园都将在这里诞生。

而赵老板这大片的草莓园就位于北面市场，环岛路加油站附近。很难想象，大片农田被拔地而起的学校所取代是什么样的景象。

隔着环岛路对面是安置房地块了，据说前两年也种满了草莓。看来赵老板的草莓园地块征收也是迟早的事情。

来看看规划，2021年，滨海湾新区划定了4个成片开发区域，总面积135.90公顷。

这4个成片开发区域，主要涉及——威远岛安置房、沙角半岛安置房和交椅湾产业项目三大项目，计划都是明年开工建设。

威远岛安置房项目共43.09公顷，北侧和东侧临天培路，南侧靠环岛路。现状主要以水域、水浇地和园林为主。

据了解，由华润代建，威远岛安置房户型图目前已经公示，村民即将进入选房阶段。

在草莓园的西侧，镇远中学的地块主体工程正在建设，这个项目交给了万科，现在看来已经初具规模了。

镇远中学总投资约6亿元，是滨海湾新区高标准打造的一所公办中学；它将开办60个班，提供3000个学位，预计明年6月完工交付。

镇远学校规划示意图

据北面社区干部说，新区土地整备后，社区的收入有了明显增加。

例如土地整备前，社区的田租、鱼塘租，一年每亩只有7000—8000元的收入。

土地整备后，社区收到预付款之后，按照银行4%的利息来算，每亩就超过20000元左右。整个社区1000多亩，一年可为社区增收千万元。

“幸福威远，美好生活”的确不只是一句口号而已，是滨海湾新区建设带来的切切实实的收益。

按照未来总体规划，威远岛上的北面社区，规划用地以居住用地和教育科研用地为主。

可支持和配合推进威远岛土地整备工作及大湾区大学建设需求，统筹解决威远岛拆迁安置问题，并深入连接大湾区大学前端创新资源和东莞后端产业化腹地。

随着安置房的建成，威远岛北部预留的高端医疗机构用地、学校等配套建设逐步落地，湾区大学提上日程，草莓园也终将成为历史。

威远岛建设现场直击：

虎门外国语学校、幼儿园、威远海战馆都来了

从滨海湾新区219路的公交线路上看，威远岛城建办公室的后两站就是虎门外国语学校。

作为岛上的传奇，虎外曾被誉为“虎门最牛的私立学校”。加上住宿费，初中生一年费用超过4万元。

恰逢周五，停在学校门口的各类豪车堵在了校门口，家长们也在排队接孩子。

隔壁就是虎门外国语学校附属幼儿园，2020年10月份正式开园，每个学生每年收费10.6万元。

东莞的民办教育历来为人所诟病。期待未来以镇远中学为首，公立学校的教育资源足以匹敌私立学校。

再往前两站即是终点站——威远海战馆。这片区域也是滨海湾新区规划的生态核心区，预计在现有基础上要建设威远岛森林公园。

海战博物馆周边综合提升工程预计于2023年4月份完工，从规划设计图来看，其将作为威远岛森林公园的先行启动工程打造。

亲临海边，远眺虎门大桥，与南沙则隔桥相望。无论是未来的轨道交通还是生态资源，威远岛都站在了前列。

沿着海战博物馆走，往前是一条沿海栈道。凭借近海优势，周末和傍晚都有很多人驱车前来散步。

由中铁十四局承建，虎门大道往威远方向的道路也即将通车。

总体而言，把滨海湾新区的前景规划剖开来看，威远岛所承担的最终角色是建好威远岛森林公园及大湾区大学这两大重磅项目。

在产业方面，主要承接生命科学及数字经济产业基地为主。预计要等到大学科技园基本落地才会招商引资。

三年打基础即将收官，五年大发展按下启动键。