新盘多，市场冷，卷是自然。

但若盘点值得买的，其实全年也没几个。

宏发万悦山二期算一个，中海观园也算一个

接下来还有二个相对不错的

汇银·绿城桂语兰庭

汇银·绿城桂语兰庭原荔园片区城市更新单元，最初由大唐主导开发，名为大唐时代花园，后由绿城接手，更名为汇银·绿城桂语兰庭。

整个更新单元分为3个地块，南侧居住用地被文翠街一分为二，分为两块居住用地，北侧为一块教育用地，预计将建设一所36班小学，学校用地12366.5㎡。

项目基本信息

注：最终售价及开盘时间以开发商为准

户型分布图

深业颐瑞府

项目基本信息

项目共有6栋，4栋商品房，2栋保障性住房，户数比接近1:1

价值简评

两个项目挨着，区位上没啥实质差异。

1.外围价值分析

区位价值：两项目周边现在虽然是大工地，但是未来可期，位于光明中心区——光明未来的中心。

周边配套也很不错，光明最核心的公建配套都在周边，还有山体资源，建成后居住环境还是不错。

交通：光明站在光明算轨道交通中枢之一

居住氛围：周边聚集了多个住宅项目，聚集效应具备，未来宜居性可期。

教育：据传有深圳小学中小学落户周边，虽不算最顶流，也算深圳老牌名校。

（来源于网络，以教育局公示为准）

2.项目本身

深业颐瑞府

地块相对比较小，但全为4房刚改及改善产品。

项目最大的亮点是105平做到四房，而且单价低，按毛坯限价卖，450万左右可以买四房，这绝对是竞争力！

户型整体尺度不错，得房率近80%不错，梯户比2梯4户，也挺舒适。

汇银·绿城桂语兰庭

占地相对更大一些，项目定位刚需，产品主打89平三房。

绿城作为品质开发商，做品质还是不错的；

但产品配置相较深业还是略差些：

绿城容积率6.3VS深业4.7

梯户比种类较多，2T5户、3T5户、2T4户等都有，相较深业要弱一些；2T5户真的刚，买的时候小心

至于与保障房混住，两个小区都是，没实质差异，日后这也将是常态。

如果说宏发万悦山是买现在；这两个是买未来：片区还在建设中，现有界面还不友好，但论定位高度，在光明是顶级的，再配上这个价格，还是值得的。