石碣小产权房：曲折演变，市场逐渐正规

近年来，石碣小产权房成为了引起许多人关注的话题。石碣小产权房，顾名思义，就是地方政府依据相关法规，以私人的身份购置土地并将其转化为房地产，这样的产权被称为小产权房。石碣小产权房的出现源于城市化进程中棚户区改造和城中村改造，如今，已经进入了一个规范化的阶段，并受到越来越多人的青睐。

一、石碣小产权房的曲折发展历程

石碣小产权房的发展是一个曲折的历程。早在上世纪80年代，石碣便开始了城中村改造，大部分市民被安置在住房保障房和人才房中。然而，随着时间的推移，这些房屋数量逐渐减少，市民的住房需求日益增加，石碣小产权房便应运而生。在2000年左右，石碣区政府开始试点小产权房，但由于政策不成熟，市场乱象丛生，居民一拥而上将小产权房抢购一空，但是这些小产权房居住合法性得不到保障。

到了三年前，石碣区政府进一步规范了小产权房的销售政策，实行统一的拍卖销售，居民须在竞拍中赢得房屋方可购买，产证和房产税的问题也得到了解决。同时，对于小产权房区域环境和建筑质量等方面也进行了全面整改，这些政策的出台，使得石碣小产权房逐渐被市民所接受，市场需求增加。

二、小产权房的优势所在

对于购房者来说，小产权房有比较大的优势。首先是价格，小产权房的单价低廉，相对于其他标准产权房，可以说便宜不少，是大多数市民买得起的房源。其次是地理位置，小产权房的大多数都是集中在市中心地段，离地铁站等公共交通设施比较近，具有较高的居住便利性。此外，由于小产权房是集中建设，所以楼龄和配套设施都比较新，住宅环境和物业服务也比较不错。

对于政府和开发商来说，小产权房的建设也不乏利润。政府通过小产权房收取一定的土地出让金、建筑税等，开发商则可以赚取建筑成本的利润，小产权房的销售也为当地社会发展带来了新的财源。