松绑！孤立无援危机重重也！

据古村三水报导，8月5日住建局赶赴三水实地考察考察房地产。而那个全会传达了甚么重要信息呢？

图源古村三水

交通商业银行也面向全国购房者面世“随薪供”的产品，本息借款人能延后至五年！

那个行径毫无疑问是为购房者降费。据介绍已近其它镇村的工程项目在破冰继续执行工行“随心所欲供”。

除此之外，8月9日东莞再出新规，发布命令自建房严禁承租。

应出尽出，不落一方。东莞松绑大招真的出尽了！

工行“1元随心所欲供”、兴业“随薪贷”

东莞大部分商业银行已实行4.25%基准利率

近日，临深各镇村正举行团购活动，参与工程项目多、优惠力度较大。

具体来说，这种方式主要面向全国采取等额本息借款人方式的新房置业者，

也就是说，购房者前24个月仅需每月归还本息1元，正常本息能缓交2年。

当然利息还是要还的，毕竟商业银行也不是做慈善的。

据介绍，除了三水其它镇村工程项目也正破冰实施。估计“随心所欲供”很快会在全市各个工程项目破冰。

有了领头羊，交通商业银行也面世了“随薪供”。

这跟工行比，本息的延迟借款人时间还要再多一年。

尤其是非限购区实行差别化的商业银行信贷政策，首付大幅下降，带来的问题是首付下降后，月供却明显增加了。

后续，可能还会有更多的商业银行针对购房者面世灵活借款人方式。

此外，为了抢着给购房客发放商业银行贷款，东莞各商业银行间的内卷变得更加严重，几乎所有的商业银行都能继续执行4.25%的基准利率。

笔者诚挚的希望，这些金融工程项目能够推广到各个镇村，尤其是核心区的二手房。

东莞官方明确利好出尽

深圳短期或有调控动作

新规已经过去近40天，跟松绑后没有太大火花的郑州、兰州、宁波等省会城市比，东莞的韧性还是很足的。

东莞松绑政策已经到底了吗？

1. 东莞官方明确表态，利好已经出尽

有业内人士获悉，全会上表示：“没有新规策，说该给的都给了，政府会多发动内部团购，再就是给些消费券支持，力度再大点就给人才购房补助”。

相当于直接给买卖双方下通牒——该给的都给了，积极开展团购，保持新规热度。开发商要加大优惠力度，规范销售行为。

官方态度很明朗了，东莞利好已经出尽了。

而东莞未来楼市到底怎么走？下一步实质性动作是甚么，

能肯定的是步子肯定不会太大，但是有就已经足够了。

2. 调控大手正对深圳，东莞伺机而动

今年来，大大小小的城市都经历过楼市政策的调控，部分城市放松程度甚至突破了历史的底线。

去库存之决心，路人皆知。

在整个大湾区中，像佛山、惠州、中山、珠海、东莞等都迎来了大放水。

上海指导价弱化，涉税评估价开始松动了。7月份二手房成交量迅速回升，创造年内新高。

图源广州人力资源和社会保障局

前两天深圳召开了“经济大省政府主要负责人座谈会”，那个全会通稿显示：有条件的省份要力争完成经济社会发展预期目标”，“力争实现最好结果”。

或许正在酝酿着。

目前，深圳跟东莞一样，贝壳平台上已经能显示小区的成交记录了。

东莞已经在等了，等深圳的下一步动作。毕竟只有深圳动了，东莞才能真正动起来。

斩断自建房商业性

铲除旧改阻力，刺激更多需求

关于自建房的审批，文件提到，严格按照《东莞市农民安居房管理办法》的有关要求申请报建，其设计方案及施工图纸严禁具有经营功能。

图源住建局官网

“有自己的一栋楼不会考虑去买商品房。这栋楼用于承租，还建了一栋别墅自己住着，已经很舒服了。”

把自建房踢出房屋供应市场，才能让大家去买商品房。

全国首例。

过去农民房的租金足够便宜，容纳更多的外来务工人员之余，也促进了相当一部分购房者不考虑进入商品房市场，从而进入了“小产权房市场”。

这都是现行松绑政策在推行过程中的阻力，现在彻底被铲除了。

再加上今后城市不允许大拆大建的政策，今后“拆迁暴富”的神话即将成为历史。

那个问题，公租房、廉租房、经济适用房的方案早早就已经做好铺垫了。