深圳福田小产权：权利与风险并存

随着深圳市经济的发展和城市更新的进程，福田地区成为了人们热门的投资选择，而其中小产权房也引起了人们的极大关注。

小产权房简单来说就是一些房屋不具备法定产权的不动产，而是由“村委会”或“城中村出租公园共建单位”等机构出具的安置协议、入住证明等文件所证明的一种住宅形式。由于缺乏产权证明，这些房屋的转手买卖也没有法律依据可寻，因此其正当性和合法性也一直饱受争议。

然而，除了合法性之外，小产权房在其他方面也存在一些风险。首先，小产权房的面积不规范，存在误差。其次，这些房屋基础设施建设不完善，居住条件差，不利于人居环境的提升。再则，由于小产权房不具备正规产权证明，因此很难获得按揭贷款等融资支持，限制了购房者的选择。

但是，同时也不能忽视小产权房存在的利好因素。首先，小产权房的价格相对较低，购买门槛比较低，为有限的资金购房者提供了一种可行的选择。其次，由于小产权房的禁售禁止二次交易，相对于有产权证的房屋来说，拥有较长的自住周期。第三，小产权房所处的区域往往交通便利，商业配套丰富，生活便捷。

从以上述因素来看，小产权房存在一些正面因素，也不能因为其存在的一些不确定性就否定其存在意义。因此，对于购房者来说，选择小产权房是否值得考虑，就必须考虑到自身的实际情况和购房目的。