东莞市住房和建设局局

　　相关下发

　　《东莞市departments房营运管理工作实施细则》的通告

　　省直相关基层单位，各乡镇街（工业园区）住房建设局职能部门、不动产注册登记职能部门：

　　东莞市住房和建设局局

　　2022年8月24日

　　东莞市departments房营运管理工作实施细则

　　第二章  第七条

　　第二章 审查认购

　　第九条  提出申请买回departments房的承租人，应与此同时合乎下列基本上前提：

　　（二）具有东莞户口的，在莞总计交纳医疗保险满3年；不具有东莞户口的，在莞总计交纳医疗保险满5年；

　　（一）合乎产品销售第一类基本上前提；

　　（二）具有下列前提众所周知：专科或大学专科，专门人才或以内技术培训，助理级或以内职称；

　　第八条   第一阶段定向分配结束后，房源有剩余的，面向镇街（工业园区）合乎产品销售第一类基本上前提的人员开展第二阶段公开抽签分配。

　　第十条  申购人需提交如下提出申请资料和证明文件：

　　（一）东莞市departments房申购表（原件）;

　　（五）申购人所获学历学位、技术培训、专业技术职称或专利、荣誉等材料（复印件，现场核验原件）。

　　第十一条  departments房实行网上申购，具体按照下列程序进行：

　　（三）摇号排序。网上申购截止后，对成功注册登记的申购人进行摇号（抽签）确定选房次序。

　　第三章  产权注册登记

　　第四章  供后管理工作

　　第二十一条  下列承租人在买回政府持有份额时可享受折扣优惠：

　　第五章  物业管理工作

　　第二十六条  在代持机构拥有departments房产权份额期间，承租人须配合代持机构或受委托的物业服务企业的日常巡查工作，共同做好房屋的使用管理工作。

　　第六章  监督管理工作

　　第二十九条  房地产经纪机构及其经纪人员不得违规代理departments房出租业务。

　　（一）询问与核查事项相关的基层单位和个人，要求其对相关情况作出说明、提供材料；

　　（二）检查物业使用情况；

　　（四）法律、法规规定的其他方式。相关基层单位和个teaumeillant当配合监督检查，按照要求如实提供相关材料。

　　（二）已签约的，开发建设基层单位应当与其解除购房合同，承租人承担相应的法律责任；

　　第七章  附则

　　第三十四条  departments房产品销售过程中，与现有市场化商品房产品销售经济政策相冲突的，以本实施细则规定为准。

　　第三十五条  本实施细则由市住房建设局局负责解释。

　　《东莞市departments房营运管理工作实施细则》

　　经济政策阐释

　　1

　　制定背景

　　（一）党的十九大报告提出，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

　　2

　　制定依据

　　（二）《东莞市人民政府办公室相关下发〈东莞市departments房（共有产权住房）建设和分配试点方案〉的通告》（东府办〔2021〕44号）。

　　3

　　主要内容

　　答疑解惑

　　 01 

　　什么是departments房？

　　 02 

　　答：没有差别，完全一致。买回departments房视同买回商品住房，享有与普通商品住房同等的教育、医疗、户政、养老、住房公积金等公共服务权益。

　　 03 

　　departments房套型面积有多大？

　　 04 

　　departments房售价如何确定？

　　 05 

　　 06 

　　departments房主要供应给哪些群体？

　　答：申购第一类基本上前提见《实施细则》第九条，定向分配前提见第七条。

　　 07 

　　答：是指未成年或虽已成年但未具有稳定收入来源的子女。

　　 08 

　　申购前提中的医疗保险包括城乡居民医疗保险吗？

　　 09 

　　我一直在虎门工作并一直在交纳职工基本上医疗保险，但在提出申请departments房前，我换过一个基层单位还在虎门，现在的工作基层单位逐月交纳医疗保险不足一年（12个月），这种情况合乎要求吗？

　　 10 

　　departments房的申购流程是怎样的？

　　答：发布公告—网上申购—摇号排序—资格审查—按序选房—购房确认。

　　 11 

　　departments房的产品销售流程是怎样的？

　　 12 

　　买回了50%产权份额的departments房，住宅专项维修资金和物业管理工作服务费交纳多少?

　　 13 

　　departments房能否用于出租？

　　 14 

　　买了departments房后还能买回其他住房吗？

　　 15 

　　买回了departments房多久才能转让？

　　 16 

　　答：不能。一个家庭只能买回一套departments房。

　　 17 

　　如何获得departments房的完全产权？

　　 18 

　　买回代持机构产权份额时有价格优惠吗？

　　 19 

　　代持机构有权检查departments房吗？

　　 20 

　　使用虚假资料申购有什么后果？

　　 21 

　　答：申购前应仔细查看申购公告资料后再参加申购，尤其是做好自身经济能力衡量，一旦中签后未按时到场、未按规定选房或未按规定签订买卖合同的，其购房资格即时丧失，申购人3年内不得再次申购。

　　编辑 | 汪慧君