原副标题：几百万的深圳小产权房你不肯买？看清楚这30段话买房也就透亮了

最近一好友问小编，说那时的深圳、深圳小产权房才几百万就能买了，中有乡政府筹资房或贫困户房，很便宜。如果没见识个20年也合算了，但是真的可以买吗？

有一网民说：不征地住这辈子也没问题啊！罢了，超值才是王道。甚么货品房，花了这辈子积攒也就住数十年，话说70年产权后可以续牌，罢了的楼房都不知道能不没见识70年，说不定70年后都成了危房了。

另一网民：我好友在深圳买的小产权房都住了10年了，隆格尚关那里，当时才10几十万到二十万左右，还是3房的，那时住着可闲适了。

网民“小廖”说：我哈哈哈在黄村大街花18万买了130方，住了近10年了，真合算！她们房产钙长整幢楼两本，名字都在里面，黑母房是谁的也标明，所以即使征地她们的补偿也是十分困难的。

网民“诚诚”感叹到：社会主义的商品房，都是坑爹啊。在深圳和深圳的白领阶层根本买得起，即使花20万买个按揭，交费都要数十年，本息都有20万了。真是这辈子都被套牢了。而且工薪层有几个卖房子的？反正又赔本，有没红本房产证都没关系了。

“小陈”说到：几年前在深圳花8万都买了一套小产权，一房一厅的。说是开发商资金断了，急跌的。到那时一点痛骂都没，那时承租都能租1000多六月，赚了不少。

相信看了是不是多网民的案例，对于能无法买深圳小产权房的话，你自己应该有一个明确的方向了吧。就像之前小编的这为好友说的，买了没见识了Azamgarh的那就是合算了，即使遇到征地的，那也是你赚了。

为大家科学普及下小产权房。想买小产权房，又要学的客户能认真看下

疑点1:甚么是小产权房，小产权房是不是交易？

答：没有独立红本的房子泛称小产权房，其中包括居民自建贫困户房，筹资房，乡政府统建房，军产房以及集体截叶本用地，民用用地上的建筑...综上所述所有性质分类均是以签订买卖合约的形式辩护律师缔造进行交易【所有合约内容均太原小异，基本都是统一式样】。

疑点2:小产权房有没有法律条文保障？合约没有法律条文效应？

答：根据法律条文规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，贫困户能自行经营，而公平，愿买愿卖，白纸黑字签订合约。难道同样是合约小产权房的合约法律条文就区别对待吗？法律条文的公正公平何在？

疑点3:小产权房征地得不到赔偿？很多人都担心买了小产权房万一征地自己幸苦这辈子买一套房子就打水漂了！

答：1.目前深圳旧改项目越来越多，龙岗，龙华。宝安...各个区域都有。旧改改甚么？不就是征地贫困户房建货品房吗？深圳如此多的旧改项目，拆了这么多小产权房。假如真的征地没有赔偿换做你是业主你会是不是办？深圳绝大部分买小产权房的人都是没甚么钱的人！辛辛苦苦打拼这辈子的钱打水漂了。你会甘心吗？

2.假如真的征地不赔偿小产权房业主不会闹事吗？在深圳这样文明发达，信息传播如此快的地方，官方能把消息封锁的这么死死的？不现实吧！

3.旧改要的是快速、平稳推动旧改项目！越多业主登记意愿征集，旧改速度则越快！那时旧改第一步就是意愿征集，小产权房业主拿着自己的购房合约，带上自己的身份证，本人亲自去旧改办公室签意愿征集协议。赔偿都是会赔偿到每人小产权房业主手里。不用担心只赔给原房东或者原居民，房子他已经卖给你了，即使是签70年使用权，只要年限没有到你都有权利得到赔偿！

4；从旧改主导方出发，她们的意愿是要快速，平稳的推动旧改，也不希望搞一些扯皮打架的事影响进度！

疑点4:小产权房会一房多卖？

答：1.一手小产权房根本不存在这个问题！整幢或者整个小区都是开发商的，一个楼盘上千万甚至上亿销售金额，开发商没有必要为了一套房子多卖几个人把自己整个楼盘名声搞坏掉，对他来说是得不偿失的！

一房多卖的问题存只二手房私下交易，某些人为了省点中介费，私下与业主交易才会出现这样的问题。

2.是不是避免发生二手房一房多卖呢？一般都是找个中间担保比如物业管理公司或者楼盘开发商，买家把钱汇给担保账户，等合约过完户没问题了再由担保的汇款给卖家！切记不要私下与业主交易，除非你对卖家知根知底！

疑点5:小产权房是不是小区房更有保障些？

答：独栋也好，乡政府房也好，小区形式的也好从本质上来说都是小产权房，人的心理都是一样，都喜欢找大型小区或者乡政府房，其实都是一样的，想买有保障的小产权房的好友尽量找有入住的，有人住在里面的房源基本都安全，没有入住的楼盘即使是大型小区也可能有麻烦事！说白了就是看您兜里的钱够不够！切记不要眼高手低！深圳的房价你等不起！

疑点6:是不是有绿本的房源要好一些？

答：完全是心理作用，刚刚已经说过了，本质伤来说都是小产权房，真正的绿本是国土局颁发的，早在2009年的时候国土局就停止颁发了，已经发过的也过不了户。那时市面上的绿本房都是开发商自己做的，至于乡政府盖章都是花钱买的，羊毛出在羊身上盖章费用已经加在房价里面了。

疑点7:买小产权房会不占用购房名额？需要甚么条件？

答：小产权房是不占用购房名额的，查不到，很多见不得光的钱都用来购置小产权房！也不需要甚么条件，只要有钱就能买！

疑点8:小产权房能贷款吗？

答：二手小产权房除外，个别业主愿意给分期也有，一般一手小产权房都能贷款。本息一般4～9.9厘之间。

疑点9:小产权房为甚么越来越贵了？

答：深圳土地资源稀缺，2013年开始就不准建了。目前深圳小产权房处于负增长趋势，深圳货品房价格基本都是在5万以上了，加上这些年深圳旧改征地很多小产权房业主都尝到了甜头，越来越的人愿意买小产权房了，物以稀为贵，需求大供应少，价格自然就上涨了！

看清楚这30段话买房也就透亮了

小编将之前读者咨询得最多的问题，写成了30段话，看清楚了这30段话，买房这个事情也就透亮了。

01

关于买房

1、《一代宗师》里章子怡说：我爹常说，习武之人有三个阶段，见自己，见天地，见众生，其实将这句话中的习武之人换成购房者也是一样的。

这其中，于普通人而言，见自己是很难的。

买房前最重要的便是掂量清楚斤两，搞清楚自己的实力，对刚需来说，房价和月供是首要考虑因素。

2、世间任何事情都有风险，买房也不例外，但是，只要放低杠杆风险就小安全！有多大的胃吃多少东西，有几万元买甚么样的房，生活慢慢来，心比天高的后半句可不是甚么好话。

3、不必担心泡沫，历史上每个冉冉上升的大国，都要经历一次人为制造需求、继而杀猪的过程，将时间拉长一点看就行了，十年前买入的人，其实是和今天做着一样艰难的决定。

4、无论甚么时候买房，共同的是，大家都是在赌未来的国运，压上的是驾驭自身命运的信心，哪怕是下跌，哪怕遭遇经济危机，咬牙扛了过去，就是春暖花开山河锦绣。

5、其实，要不要买房不是取决于房价的高低，而是取决于你想要的东西。

你准备在甚么年纪得到，房价在未来不是涨就是降，但能给你答案的只有时间。

对于需要买房子的人来说，每个人都有一个时间上的底线。

因此，你那时蹦跶的再欢，到时候还是乖乖的买，而一旦越过这个时间底线，房子对你也没有了意义。

6、投资，最好的暴利年代已经过去，真的不建议，自住，有阶段性的需求，钱够，在楼市低迷的时候，上车准没错。

7、不要幻想房价暴跌，数亿人口的美国，一线城市纽约、旧金山的房价涨了70年，如今还不减颓势，中国房价从1998年取消福利分房到那时，才过了多长时间？

8、如果手中有优质房产，别因为短暂的寒冬就轻易抛售。

退一万步讲，卖了之后，手里拿着几百万，一时也没有更好的投资，无论是不是说是不是算，持有房产比持有货币，更为有利。

9、其实，支撑楼市屹立不倒的一个重要的因素是：人性对房子的非投资欲望。

10、别有“房价已经这么高了，大佬绝对让房价降下来”的想法。

这是在用羊的思想去揣摩牧羊人，羊希望日子越来越好，吃得好，睡得好，少剪毛，少挤奶，不被送到屠宰场。

而牧羊人的想法是：往往都是，在一定面积的草原上维持合理数量的羊，在不影响羊群正常发展的前提下，剪更多的羊毛，挤更多的羊奶，卖更多的羊肉。

11、租房会压缩人对自己生活的需求，永远只能是过渡，卖房创业是做慈善。

12、老生常谈的几点：一是每年6月底和12月是最重要的节点，这两个时点是很多房企要业绩的时候，很多时候能拿到破底价；二是楼盘第一期优惠力度最大，是整盘价格最低，三是开发商常留好房在最后，清盘能淘到好货，搞不好还有开盘时的备案房源。

13、多认识一些地产行业的好友准没坏处，春江水暖鸭先知，当然，他要是水里的鸭，不是山间的狐狸和狡兔。

14、买房一定要重视物业，是入住之后保值的根本。

15、从投资的角度上来看，一定要买新房。

新房是肉，二手房只是别人已经吃完肉的碗，侥幸了还能吃到一点渣滓和骨头，不走运的便只能洗碗去了。

而且，眼光要刁钻，只买有限价红利的新房，坚决不买跟市场价差不多、甚至比市场价还贵的鸡肋盘。

16、如果能买到限价狠的新房，也不仅限于见好就收，此时还能贪心一点，再买入，因为这种新房的价格远低于周边二手房价，买到就是赚，比较安全。

17、如果该楼盘的价格，比周边楼盘和二手房，高出一大截，并且在品牌、品质等方面并无明显优势，那就存在透支房价的风险，不应买入这种透支盘。

18、如今的改善，还是等等吧，每一年开年或者年底，开发商都有促销和让利，这么说吧，只要不是刚需，观望永远都不会错。

字，稳，这个稳字，你能理解成一碗水端平，即使降，也降不了多少的，降多了，也会涨回来。

20、年轻就得去大城市与命运搏斗，撬动阶级固化的机会永远在一线。

但博斗个七八年差不多奔三了，那时候拼也拼过了，时间溜走了，不年轻了。

如果还没有从这一座山爬到那一座山的话，回老家的小城市呗。

以空间换时间，只要能在买得起，当地给出的月工资，能够与当地的房子均价接近，就行了，年纪大了，落叶归根很重要。

21、没有多少人能准确预测房价，即使有，也无法精确到点，中国楼市的升跌还是看政府，这是特殊的调控型市场。

22、中国的楼市分化比较严重，一个涨、跌无法完全代表全国，很有可能你周边的城市都降价了，唯独你所在的城市房价依旧飙升，这也是两会之上强调因城施策的原因。

23、三四线房子能买吗？答案是能。三四线房子能投资吗？答案是不建议。

大部分三四线房价相对低，是一片在北上广深打拼依旧买得起房的退守之地，适合资金有限的刚需，投资客就别去凑热闹了。

24、别再问房价能回到过去这类问题了，问之前，你先问自己，你的工资能回到过去吗？

25、如果有足够的资金，能一次到位肯定更好，但是如果资金有限就不要勉强了，能先买套小的，坚信自己以后会越来越牛x，房子会越换越大，慢慢来，别着急。

26、别被网络上的空军带偏了。

她们不是不想买房，十有八九都是因为买得起，如果中了彩票，空军们做的第一件事十有八九就是：先去买套大房子，然后再给父母买套房，再给儿子买套学区房……。

27、也别被谢国忠高晓松之类的名人带偏了

谢国忠们之类的专家唱衰楼市是为了流量，嘴里不买但是背地里都有几套房。

而高晓松们之类的明星不买房，是因为明星压根不缺钱，她们不买房能世界各地的跑，五星级酒店包月包年都能，想住哪就住哪，如果哪一天想买房，随时能不皱眉头的掏出钱。

28、当房奴并不可怕，也不过就是开头几年过得苦一点，越往后，房贷越轻松，因为通货膨胀稀释了一部分还款压力。

29、买房这件事，最主要的是要放平心态。

30、打算买房的好友，与其花大把的时间看公众号，不如多跑几个楼盘，和不同楼盘的置业顾问聊天，会得到意外收获。

最后，购房这回事最重要的是：掂量清楚你究竟为甚么需要买房？是为了结婚，是为了上学，还是为了财富升值？

写到这里，忽然想起烽火的书《剑来》中一位老僧说的话：“陈平安，你如何看待这个世界，世界就会如何看你。”

购房同样是这样，目的越纯粹，就越好。

我是小东，在深莞惠从事小产权房及征地房多年，对深莞惠小产权及征地有独到的理解。更多的小产权及征地房方面的干货，请私信笔者

小科学普及

小产权房 毕竟不像 货品房 那样编制，楼盘数据没有那么公开透明，因此一手，二手楼盘咨询较为空白，列入你咨询的中介没有接这个楼盘，那么你跟本无法知道，而因此措施最适合自己楼盘，对此笔者创立一个公众号。深圳，东莞，惠州唯逐一个提供小产权房咨询和百分之90房源的公众号，期待您的关注：九利小产权房返回搜狐，查看更多

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