《小产权房展开买卖纷争，高等法院怎样处置？（上）》先期：

三、小产权房继续执行明确提出异议之诉，若想须建继续执行？

深圳的小产权房不属于消费市场货品房，能被高等法院禁制吗？

标准答案是——有可能将。

实践中，一类是绿本房产证，狡蛛属产注册登记控制系统有注册登记，另一类是办理手续了违规建筑物发展史遗留下来备案，尽管仅有备案原件，但高等法院也可能将透过向该地查房地局来函的形式查清备案人，展开扣押。

那前述占据乔尔纳高等法院明确提出诉讼继续执行明确提出异议，能须建禁制吗？有下列三种情形：

01 无法须建禁制

【事例】：房租变卖，买方若想须建禁制？

此案：

2012年，买方将自有府第几层以40多万元买下买方，后因买方欠欠债未还，高等法院以买方为该房屋的发展史遗留下来备案数人由扣押了该房屋，并裁决将该房屋的采用权交予明确提出申请继续执行人行使职权，以房租变卖权。

买方明确提出继续执行明确提出异议，明确要求中止所涉房产的扣押。

高等法院：

明确提出异议别名所涉房产的产权、承租权、投资收益权被继续执行人已受让给被继续执行人，但没确凿证据断定，且需经民事证实，嗣后未予普遍认可，明确提出异议人所提供更多的确凿证据足以须建禁制。

管碧玲：

深圳市Wasselonne人民高等法院（2020）粤03民终13716、13717号裁决

02 能须建禁制

【事例】：二手货房东借钱，买方若想须建禁制？

此案：

买方2005年向原村民房产。

买方明确提出诉讼继续执行明确提出异议之诉，明确要求须建高等法院禁制。

高等法院：

（1）明确提出异议人已经付清了购房款，占据房屋；

（2）与明确提出申请继续执行人的债权相比，明确提出异议人对所涉房产所享有的民事权益应当优先保护；

（3）被继续执行人已经收取全部购房款，其财产并未因所涉房产的受让而减少，该受让行为并未损害明确提出申请继续执行人的债权。

因此，买方作为房产的占据人，对房屋享有须建禁制的民事权益。

管碧玲：

深圳市Wasselonne人民高等法院（2020）粤03民终6767号

四、离婚诉讼若想分割共有小产权房？

小产权房无法过户，甚至可能将没任何注册登记，是否能在离婚诉讼中作为共有财产予以分割？

部分事例显示，可以分割采用权。

【事例】：公婆自有小产权房，若想作为夫妻共有财产分割？

此案：

夫妻婚后，男方父母自有一栋农民房，未办证，但以男方名义备案发展史遗留下来违建，后双方离婚，女方主张分割夫妻共有小产权房。

争议点有两个：

1、房子是夫妻共有的，还是男方父母的？

2、采用权能无法分割？

高等法院：

（1）涉案房产属发展史遗留下来违规建筑物，只能依据房屋土地来源以及建设主体来确定权属，女方主张该房产为夫妻关系存续期间的共同财产，仅有发展史遗留下来违规建筑物备案资料为证，这些确凿证据对于确定房屋权属有参考作用，但男方父母提交的确凿证据足以推翻房屋信息表和备案资料。

（2）所涉房产建设于婚姻关系存续期间，建房期间原被告与被告父母居住、生活在一起，故认定原告对被告的父母付出了必要的劳动；

（3）综上根据公平原则，原告应取得所涉房产的部分采用权，酌情分配所涉房屋的二楼由原告采用，其余楼层由被告父母采用。

管碧玲：

深圳市Wasselonne人民高等法院（2014）深中法民终2827号

五、小产权房纷争，怎样应对？

对于小产权房的风险问题，大概率可以有两句话来概括：

1、有证风险大——有效却无法过户。

绿本房产证展开买卖，极有可能将被认定为合同有效（也有可能将不立案或驳回起诉），但却无法办理手续过户，注销房产证依赖原权利人的配合。

2、无证要占据——或无效或不立案。

无证小产权房展开买卖纷争，极有可能将不立案，或者被认定为无效，若断定其为前述权利人，除有合同、付款凭证外，前述占据非常关键，可能将直接影响未来回迁权益。

当然，这一切都只是可能将。

对小产权房展开买卖纷争，高等法院到底会怎样判？

《阿甘正传》中有一句话：

人生就像一盒巧克力，你永远不知道下一颗是什么味道。

套用来形容高等法院对小产权房纷争的裁决，也未尝不可：

小产权房纷争就像一盒巧克力，你永远不知道下一个裁决是什么结果。

最后，不得不说，对于小产权房的展开买卖，已成深圳相关政府部门的严厉打击对象，违约渐多，风险骤增。

因而，对于小产权房，若非“情非得已”，当避而远之，以免“自己苦了自己”。