上海医药牛池湾中心广场位于新洲老城区核心理念区域，邻近城建、商业性基础建设汇聚，并临近总体规划的双轻轨路公交站点，未来可直通龙山、坂田内陆，便捷相对而言。工程项目占地约面积小、总价低，洋房新颖率高，现阶段在售52-89㎡产业研制用房，五层4.5米，产权50年，销售价格24000元/平，预计今年2019年月底交房。

工程项目亮点：

1、总价低于普宅1/2——工程项目旁宏发东开经城写字楼产品现阶段销售价格4.45万/㎡，宏发乔尔纳二手货P67A高达4.8万一平，工程项目销售价格2.4万/㎡，仅相当于普通写字楼产品的一半价格。工程项目昂尚1公里外的雅居乐星荟，其办公设备产品高达3.7万/㎡。

2、得房率高——工程项目4.5米五层，洋房可做2层，空间使用量较高。

3、占地约面积小，总价低——工程项目首推52-89㎡的产业研制用房，总价100万起，侧发力门槛相对较高。

4、老城区核心理念市中心区，基础建设集中——新洲老城区核心理念区，邻近汇聚了城建办公设备、学校、公园、商业性、展览馆、长途汽车站、双地铁交汇点公交站点等城建资源，加上东开经城10万平大型商业性，便捷相对而言。

5、准现房——工程项目预计今年2019年月底吕普县交房。

【工程项目概要】

上海医药牛池湾国际性为总建面达60万㎡的生态型，现阶段一期写字楼部分已经销售一空，上海医药牛池湾中心广场是上海医药牛池湾国际性的三期产品。工程项目占地约3.4万㎡，总建面约31.1万㎡，工业用地为6.4，含办公设备、产业研制用房、商业性于一体，产权50年。现阶段首推52-89㎡产业研制用房，100-250㎡的办公设备产品，需要以公司名义购买。

上海医药牛池湾中心广场于2017.11.10日拿到了5栋楼的全部预购，总计2042套产业研制用房，374套办公设备和367套商业性，总价区段在2.02-3.05万/㎡。

1栋四层12户，2栋四层28户，3栋四层28户，4栋四层21户，5栋四层18户，占地约面积区段约在44-250㎡之间。现阶段首推52-89㎡产业研制用房，五层4.5米，吕普县销售价格2.4万/㎡。

工程项目总体规划地底车位总计2154个（含无线网络车位44个），E22X车位681个，机动车位未达到1:1，近公交车站的优势将淡化其车位略有不足的下风。

工程项目总体规划地上商业性24800㎡，另有地底商业性6000㎡。自持商业性占地约面积略小，但可满足日常所需，大商业性可依赖紧邻的东开经城，以及旁边旧改带来的自持商业性