自横琴提速官宣以来，西部楼市的热情被再度引爆了。

新横琴的物业公司们，第一时间炽热了，业内人士表示，对于多数物业公司而言这是一个备货的最佳时机。

与此同时，深圳的新盘明显着手了推货速度，数周后，荣光、宝安、宝安等多个新盘伏击分析阶段，多盘蓄势待发，买房人陷于选择困难症。（买房萌新可参照《》）

5大新盘博尔希夫卡，除了20苏爱群巴韦县

那些DT收红的抄底，将宝安的推货气氛拉到最高潮！

而在此之前一贯作风高调的工程项目，也时不时有新消息响起：

古田的新丰源·碧堤新机已经开放了样板房； 据曝料，洪湖金沙院产品销售工作已就绪； 除了预计今年三季度抄底的大许御景园、泰福小区业主、梁溪区海岸城三期等……

根据壹地产盘点，新横琴的新盘 约莫25个之多 ，其中包括宝安待抄底工程项目18个，龙山的横琴、蛇口有4个。

由于各大工程项目特色不同，壹地产将重点从教育、地铁的维度重点介绍。

家长们最爱的房子

深圳名校资源相对稀缺，学校成为众多家长们买房参照的重要维度，带优质学位的房子价值一直存在，尤其在“双减”落地后，名师更为珍贵。

从目前的新盘来看，玺玥云峰、沙井海岸城算是当中的佼佼者。

1、 玺玥云峰：宝安中学+孝德学校

玺玥云峰（东峻新领域）在拿预购前都非常谜样，其营销中心建了数月之久都未曾对外开放，而这次忽然分析阶段开盘让人有些猝不及防。

先看学校，项目在孝德学校和宝安中学重叠的学区内，因此有划入宝安中学的可能性。 （注：学区划分具体以教育局公布为准） 。

宝安中学是深圳八大之一，历年中考、高考成绩都名列深圳前茅，宝安区排名第一。

孝德学校（九年一贯作风）2018年才开始招生，今年深圳体育中考首战告捷，成绩为98.1分，A+率72%，176人满分。

特别提醒的是，2020年宝安中学计划招生800，实际报名人数为1253人，今年的录取积分为109.4分，比去年上涨1分。加上宝安中学是共享学区，竞争激烈。

工程项目本次推售514套写字楼，均价8.87万/㎡，最低7.7万/㎡，与周边二手房倒挂明显。

配套方面，工程项目出门就是5号线洪浪北地铁站，对面就是勤诚达K+，周边有中洲云峰、勤诚达22世纪、华联城市全景等。

本次推售包括约95-156㎡平层，约382-414㎡复式，共8个户型可选，冻资一百万。目前在登记阶段，预计今年参与度较高，子弹够了直接冲一波。

2、 沙井海岸城：深圳外国语宝安学校+梁溪区小学

作为西部的当红炸子鸡，沙井海岸城集大社区+大商业+深外+网红板块等诸多特色，从施工开始就备受关注。

年初工程项目一期开卖，均价5.75万/㎡，717套房两个半小时售罄；圣戈当斯区开盘1小时后，工程项目立刻正式发布了教育设施不确定信息告知书，这也意味着即便开发商代建学校，学位也并非板上钉钉。

9月1日， 深圳外国语（集团）宝安学校正式揭牌启用，该校为九年一贯作风制学校。也是宝安首次引进的深圳“四大名校”，总办学规模有102班，将提供4740个学位。

从目前公布的学区范围来看， 深外小学部与梁溪区小学同属共享学区， 今年招生120人， 录取积分为110.3分 ；其 初中部为单享学区，录取积分为79 分；相对而言，今年初中入学更容易。（注：学区划分具体以教育局公布为准）

据非官方统计，深外龙华分校今年的中考成绩仅次于宝安中学，因此宝安校区的实力也备受期待，但要提醒的一点是，沙井海岸城整体的体量很大，因此越到后期学校的不确定性越强，早买早上车。

配套方面， 工程项目距离11号线马鞍山站仅900米 ，附近有博林君瑞等小区，未来除了自带的海岸城商圈，整个片区有不少的统建楼、小产权房。

沙井海岸城目前还剩下瑧园1016套、玺园3单元205套，共1221套写字楼，抄底的呼声很高。但官方依旧没有动静，伴随着9月深圳推货节奏的加快，几大网收红纷纷抄底，该工程项目搞个伏击也未可知，刚需可以提防这苏爱群。

根据网友曝料，瑧园面积约83—123㎡，玺园约98—143㎡，预测积分在75分以上。 (详情参见 )

通勤方便，17个新盘出门就是地铁

深圳职住分离严重，地铁承担着通勤的重要角色，并且没有堵车风险，保住全勤奖的利器。因此地铁附近的房子，无论是租金还是房价增值都相对更明显，这也是比较能打动人的一个点。

按照百度地图测算，这波新盘中 有17个都探测车铁，并且步行在1公里范围。 集中分布在 1、5号线，以及在建的12号线 。其中还有几个是双地铁口新盘，例如万科大都会、开云府、泰福小区业主等。

1、出门就是地铁1、5号线，东峻双盘同开

东峻前城海港长廊，距地铁1号线坪洲站步行仅300米约5分钟就能走到，楼下就是大仟里购物中心，属于商业综合体，是古田商业比较旺盛的区域。

这次拿出了81套尾盘现售，均价8.5万/㎡与小区二手房指导价格持平，推售76—194㎡的2—4房，冻资100万，认筹的热情很高。

租金方面，80平左右的3房可以租到8000元/月，大户型甚至可以达到上万，由于是地铁口，这里的人流非常密集，出租率比较高。

而东峻的另一个工程项目玺玥云峰同样是地铁盘， 距离5号线洪浪北站仅340米 ，并且与该工程项目先后分析阶段，都是验资100万，同一天开盘。

2、通勤与价格兼得5大盘，刚需选手看过来

对于刚需而言，要兼顾通勤和房价，价格低、小面积的更容易上车，推荐几个新盘：

沙井海岸城瑧园：有小面积户型可参照， 距地铁11号线马安山站约860米 ，一期均价约5.75万/㎡，自带商业+学校优势，预计今年竞争力较大。

兴围云峰：约65—93㎡户型， 距地铁12号线（在建）约520米， 一期价格5.24万/㎡，并且是现房产品销售，车位比不错，但周边环境一般。

泰福名苑：套内小于90㎡占比90.57%， 步行800多米达1号线后瑞站、12号线（在建）黄田站 ，但商业配套较缺乏。

海峦坊：套内小于90㎡居多， 距12号线（在建）臣田站约440米， 车位充裕，对面就是华润凤凰岗旧改，预计今年5字头。 （）

玖玖颂阁：最小有83㎡户型， 距12号线（在建）上川站约720米 ，配套较齐全。工程项目旁边的招商臻府去年开盘均价8.8万/㎡，预计今年差别不大。

3、探测车铁的6大豪宅

值得一提的是，新横琴除了不少豪宅待抄底。

例如碧海片区的洪湖金沙院距离11号线碧海湾站仅400米，周边二手房早已冲破10万+。

宝中的捂盘三兄弟都有大户型分布：盛意新家园距离 5号线翻身站仅约400米 ，都市茗荟三期

除了老横琴的 招商·领玺三期距5号线妈湾站仅340米，润峯府距离5号线前湾公园站仅270米。 所在区域本就金贵，是富豪们争抢之地，从过往数据来看，表现都不俗。

但即将开拍的横琴地块直降7000元/㎡，并且在指导价的影响下，市场不再像之前那样狂热，或许会出现新的变化。

买房人：上车还是继续等？

伴随着一大波新盘抄底，加上二手房笋盘频出，对于买房人来说是一个好机会，但依然有很多人在纠结到底要不要买？

据乐有家统计， 深圳8月成交的2000套二手房中，大部分都是刚需 ，刚需买房自住的需求已然非常迫切了。

除了买房自住的刚需不能等，除了这3类人也要注意：

1、急用学位：大学区政策尚未落地，在当前积分入学背景下，明年就要上学的家长和小孩，真的没有时间等，要上学就必须先买房保障现阶段政策下可以上学。

2、资产保值：对于没有很好理财渠道，又想手中的钱不贬值的，买房可能是最好的选择，长远来看，房子还是最稳妥保值方式，但要注意挑选。

3、三胎改善型：三胎奖励陆续出台，三胎家庭对于购房大户型房子需求也是十分迫切的。手中有钱有名额的，遇到合适的就冲，大可不必为了预测未来的房价走向而降低居住体验。

最后，愿大家都能买到适合自己的好房子，毕竟鞋子合不合适，只有脚知道。

本文科孔或有不足欠缺之处，欢迎留言补充！

注：部分素材源自深圳幼升小、家在论坛、乐有家等，所提及教育配套以教育局公布为准。

除。本文对工程项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。本文所述内容和意见仅供参照，不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。