一般来说，最近农村小产权房的公寓是商业性的。只要是住宅，就叫住宅，没有住宅公寓。既然公寓是商业性的，为什么同一地段的商品房比住宅便宜？

其实公寓卖便宜还是有原因的，主要差价体现在以下几个方面:

一是商业性房地产待遇差于住宅

住宅可以定居，水电加热相关成本几乎最低，住宅属于商业，水电加热按商业收费生活成本要高得多。此外，没有户籍附加值，公寓的价格自然会更低。此外，土地性质不同，土地使用寿命存在差距，也导致公寓价格低于住宅。

二是商业公寓销售税高

出售普通住宅的二手房只需缴纳大税和个人所得税。如果是五岁以上唯一的房子，就不能纳税。但商业是不同的。无论产权如何，都应该有20%的增值税

第三，开发商认为降低房价

所谓的开发商认为降低房价实际上是指开发商根据复合结构建造公寓，买一层送一层。这样，单价就比房子便宜得多。

           一般来说，公寓的整体地位不如住宅高，价值自然比住宅差得多。如果没有渠道进行商业房地产租赁投资，或者真的买不到房子住，公寓对任何人来说都不是一个好的选择。