小产权房的未来会怎样？

各大城市的限购令意外地为小产权房提供了新的市场“机遇”,但其隐藏的交易风险使其治理问题再次成为焦点。事实上，,围绕小产权房的多方角力从未停止过,限购后,这种游戏更倾向于升梁。

转正的困

现今,在小产权房火热的背景下,越来越多的人关注小产权房能否转正。

青岛跃龙房地产有限公司副总经理陈理斌认为,小产权房转正面临两大难题,一是小产权房一旦颁发证书,它将对商品房市场产生巨大影响。二是法律界定不好。,如何将小产权房建在集体土地上的小产权房变成合法房屋,现行法律很难绕过。

因此,小产权房转正问题,政府没有放松政策。,国土部等14个部委联合成立的小产权房整治领导小组,调查济南、郑州、南京等城市小产权房违法行为。3全国土资源工作会议于月举行,国土资源部长徐绍史表示,今年，我们将继续推进小产权房问题的清理。

虽然岛城没有明确统计小产权房的数量和分布,但青岛国土资源和住房管理局也坚定地表示,依照有关法律法规,不会给此

争议升梁

虽然小产权房得不到现有法律制度的支持,但与商品房的巨大价格差距,促进其活跃的交易。

在采访过程中,记者联系了一些购买小产权房的业主,发现大部分业主都有“法不责众”的心理。而关于小产权房是否合法的争议,近期小产权房热销,也逐渐升梁。

支持者表示,小产权房解决了城市低收入住房难的现实问题,满足了一些人居民有自己的房子的现实需求,同时,小产权房合法化,在一定程度上抑制高位房价。

反对者认为,就市场发展而言,小产权房的存在和合法化,集体土地上的建筑可以自由买卖,严重扰乱国家土地供应政策；非法开发将严重干扰或扰乱现有审批程序；同时，腐败将越来越难以控制。

但不争的事实是,在争议中,小产权房找到了自己的生活空间。非官方统计数据显示,目前，我国小产权房建设面积较大60多亿平方米,相当于房地产行业10年度发展总量。岛城目前小产权房热,只是城乡地区全国小产权房日益火爆的缩影。

不同的施工条件,处理方法也应不同

山东经济学院房地产研究所所长郭松海也认为,小产权房不应一刀切。,根据小产权房建设的不同情况,应该有不同的处理方法:符合规划的小产权房,开发商应该缴纳税款,补办手续,质量验收后,允许成为合法住房；坚决禁止不符合规划、占用耕地的小产权房,从重处理。

值得注意的是,政府也给出了更灵活的处理态度。去年，国土部有关官员曾5月表态:对于各地发现的小产权房问题,一案一处理。

专家说,从目前的情况来看,在某种程度上，小产权房的供应取代了沙井。保障性住房的应有责任,让无力的买家看到希望。,只有在市场上提供大量的小产权住房替代供应，增加经济适用房建设,在正规渠道有效满足中低收入群体的购房需求,只有处理相应的小产权房问题，才能真正解决。