现在我们常常会听到小产权这个房产名词，尤其是在乡镇里面很多的楼房都是小产权房，那么小产权房是什么意思呢，什么样的房子就是小产权的房子呢，它和一般的商品房有什么区别呢，下面我们来介绍什么是小产权的房子以及小产权房和商品房有什么不同?

什么是小产权的房子

1、从某些意义上来说小产权房其实只是一个泛指和俗称，并不是在法律形成上正式的称谓，它其实主要是指由乡镇的政府颁发的产权证，而不是国家直接

2、通常来说小产权房包括两种：

第1种就是建在集体的建设用地上的房屋，一般这类房屋是属于该集体。

第2种是建设在集体企业用地上。

小产权房和商品房有什么不同

1、与我们平时所接触的商品房较大的区别是，小产权房并没有土地出让金这一块，而且没有开发商在里面搅动，所以一般小产权房的价格要比普通的商品房低很多，局部地区甚至只需要商品房的1/5。