最近，大湾区的一个乱象开始被人注意到了。

一直以来，处在 " 地下 " 的某个房地产交易市场，越演越烈，最近终于被报道出来。人们才意识到，原来，有一些不同寻常的房子，竟然在大城市中这么受欢迎。

这种不同寻常的房子，就是传说中的小产权房。很多人都听过，只是因为和自己无关，往往不放在心上。

有数据显示，2021 年以来，深圳小产权房涨幅已经超过 30%：

地段稍好改造过的小产权房套内单价达 45 万；

公明小产权房两年前收购价 6000 元，今年达到了 11.2 万；

沙井小产权房两年前收购是 60009000 元，今年达到了 1.14 万；

龙华小产权房两年前的收购价 11.8 万，今年达到了 1.54 万。

万万没想到，小产权房这种不属于普遍房地产市场范围内的房子，在深圳居然能涨起来。前段时间，央视财经频道，特地报道过深圳小产权房的情况。

随之，深圳的住建部门开始了严查小产权房销售情况。然而，这股妖风并没有止住，反而越演越烈，开始转移阵地，跑到了东莞等地继续了。

在这里，我们有必要劝说一句：

即使小产权房看上去便宜很有诱惑力，但是，绝对不要买小产权房。

小产权房无产权

为什么不能买小产权房？一定有很多人不服这一点。

小产权房，不也是有产权？

大错特错。小产权房，就和老婆饼一样，小产权房没有产权，就像老婆饼里没有老婆。

这只是一个名字，为了给自己遮羞洗白，让人误解小产权房其实是有产权的。

我们来看下小产权房的定义。

小产权房，指的是在农村集体土地上建设的房屋，是由于城市扩之后产生的。这种房子，它是没有在房管局进行备案的。

这种没有任何法律保障的房子，在有心人的包装下，变成了可以正常出售转让的房子。

很多销售人员的说法就是，小产权是村证房，村里给发证的，跟市证房只是产权归属不同。甚至还有人用土地证没有，但是其他证书都全之类的来哄骗经验不足的购房者。

实际上，小产权房，官方定义就四个字——违法建筑。

有些小产权的销售人员，会给购房者一定的保障，有律师见证以及村委会的相关盖章和证明，来确保这个房子属于购房者。

小产权房，几乎都以村委证明来做宣传

但是，实际上，这房子还是违法的，有村委会见证也没用的。

而且，现在很多村委已经不会跟小产权房交易出证明了，大部分都是给的村委所属的物业公司，那就更加没有法律保证了。以后出了问题，甚至不能找村委解决。

当然，深圳和一些一线城市的小产权房和其他的不同。

据每日经济新闻表示，根据相关数据，深圳的违法建筑面积占接近一半的深圳总建筑面积。这就是为什么深圳的小产权房，在所有城市中，乱象最重。

按照央视的报道，购买小产权房的，八成都是投资客。这主要是因为小产权房是真的便宜，比同类商品房有的能便宜到 1/4 甚至更低，而且人们觉得法不责众，如果要处理的话，这么大的体量也没办法处理。

还有一点，投资客看中的是小产权房的不限购、不占用名额，再加上一线城市，他们认为是有潜力的。

实际上，前面我们说过了，这是违法建筑。

这些违法建筑，买绿本房产证有何风险，因为在法律上不受保障，所以一旦要拆违建，拆就拆了，是不会有任何补偿的。

投资客们有的侥幸心理，认为法不责众；有的则是想持有一段时间，加价后再卖给下一个人。

按照每日经济新闻所提供的案例，A 手里有一套市场价 500 万的房子，准备以 450 万卖出。B 支付一笔定金，签了合同但拖着不网签，然后迅速找到下家 C，把房子以 450 万卖给 C。也即，B 以一笔几十万的定金，撬动数百万的房产。C 如 B 一样，将房子卖给 D，如此一般继续下去。

但是，这种击鼓传花的游戏，不好说什么时候就停止了，有可能到自己接手时，恰好是最后一轮。

侥幸心理万万要不得。

交易过程无保障

当然，买小产权房的人，多半都心知肚明小产权房的违法性质，以及可能以后会砸自己手里这件事。

他们有这个风险意识，觉得自己不会那么差落到这种地步。赌徒心态比较强，就有种搏一搏单车变摩托，单车没了就没了的心态。

但是，在这里还要多说一句，即使对房子的违法属性心知肚明，也能承担之后的风险，但是还有一种风险，是无法承担的。

那就是，整个交易过程的不合法。

来自每日经济新闻

在某地的城市更新项目中，特别提出了小产权房的交易不受法律保护，用来警醒投资者。

在目前的小产权房交易中，往往是通过律师公证，达成买卖双方的交易。但是，如果房子本身不合法的话，买卖非法财物，那也是不合法的。

整个交易过程不受保障，卖家可以随时反悔。即使不反悔，也可能会造成一房多卖的情况。

这些是全无保证的，即使有律师见证，拿到法院上也不会被处理。

这就是小产权房的另一个很大的风险，房子本身不合法，进而引起的交易过程中的不合法。

来自洪波大视野

在这里，进一步提个醒，关于回迁房的问题。

过去的小产权房，都是直接转让在集体土地上盖的那些属于集体所有的房子。

但是现在的小产权房，花样多得很，其中一种就是购买那些确定要被拆迁的小产权房，等待后续拆迁后分的房子。

这种想法倒是想得挺美的，毕竟到了回迁房那一步了，以后就可以按照名字办证了。

但是，看起来确定到手的回迁房，其实也是有风险的。如果是农村的回迁房，那这属于农村集体土地上的宅基地所盖的房子，如果转让，只应该在村内进行转让。

这是有规定的，而且在未来回迁分房的时候，是写的户口本上的人名去分房。此时购买的人，也最多是有个文件登记，不在对方的户口本上，新南统建楼二手房出售，最后回迁房的产证也比较难办。