回答：没有独立红本房产证的房屋，统称为小产权房，包括村民自建农民房、集资房、村委统建房屋、军产房和集体大红本工业用地、商业用地等等...综上，所有性质分类都是以签订买卖合同的形式，有律师见证进行交易【所有合同内容几乎都是相同的样式】。

问题二：小产权房是否有法律上的保障？契约没有法律效力？

回答：根据法律规定，农民可以在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上建房，而且农民自己建造的房屋可以买卖。正因为政策和法律规定中有许多模糊之处，才导致了小产权房建设到处泛滥，在合法和非法之间留下了擦边球的空间。小产房的买卖和我们做生意一样，买卖公平，愿意买愿意卖，白纸黑字签合同。同一种合同是否可以区别对待小产权房的合同法？法的正义在哪里？

问题三：小产权房拆迁补偿难？许多人担心买小产权房万一被拆迁自己幸运一辈子买一套房子就会打水漂！

现在深圳的旧改项目越来越多了，龙岗、龙华。宝安...在各个地区。什么是旧变了？拆迁农民的房子不就是商品房吗？那么多的深圳旧改项目，拆了那么多小产权房。假设真的拆迁不补偿换成你是房主你会怎么办？在深圳，大多数买小产权房的人都是小钱！辛苦打拼了一辈子的钱财都被浪费了。您愿意吗？

如果真的拆迁不补偿小产权房的房主不会闹事，对吧？像深圳这样文明发达、信息传播如此迅速的地方，官方能把消息封锁得这样死去活来吗？不切实际！

三、旧改要快速、平稳地推进旧改项目！征集业主登记意愿越多，旧改速度就越快！目前旧改第一步就是意愿征集，小产权房的业主拿着自己的购房合同，带上自己的身份证，亲自到旧改办公室签署意愿征集协议。每个小产权房的房主都将得到赔偿。不必担心只赔钱给原来的房东或者原来的村民，房子已经卖给你了，就算签了70年的使用权，只要年限不到你有权得到补偿！

从旧改主导方开始，他们的意愿就是要迅速、平稳地推进旧改，也不希望搞些扯皮的事情影响进度！

问题四：小产权房一房多卖？

回答：1.一手小产权房的问题根本就不存在！整个楼盘或

一房多售问题存疑只是二手房私下交易，有些人为了省点中介费，私下和房主交易就会出现这样的问题。

如何避免二手房一房多卖的现象发生？通常是找中介机构做担保，比如物业管理公司或楼盘开发商，买家将钱汇到担保账户，等合同过完户后再将担保款汇给卖家！千万别和老板私下交易，除非你对卖家很了解！

问题五：小产权房是不是小区的房子比较安全？

回答：独栋也好，村委房也罢，小区形式也罢，本质上都是小产权房，人的心理都是一样的，都喜欢找大的小区或者村委房，其实都是一样的，想要买有保障的小产权房的朋友尽量找有入住的，里面有人住的房子基本上都是安全的，没入住的房子就算是大小区也可能会有麻烦！说实在的，你得看你兜里有多少钱！千万不要眼高手低！深圳房价你无法等待！