小梁经理深圳深圳小产权房网20195.23 房子，作为一种特殊商品，这些年来受到很多人的追捧，不仅是使用它的居住功能，也在于房子能够保值增值，让不少人在房产上获得了巨大财富。所以，我们有些人除了自住房，还会买第二套，甚至第三套房。 所以，从这个角度来说，我们不少闲置资金也沉淀在房地产市场这个大水池，这也在一定程度上缓解了其他商品通胀压力。 不得不说，中国房地产市场快速发展的这二十年，也创造了中国楼市的奇迹。房价从几万、十几万一套上涨到几百万，甚至上千万一套，用几何级增长来形容也不为过。特别要注意的是，就在最近三年，从2015年下半年起到2018年底，即使在很多人看来当时的房价已经很高了，也就是房价基数已经很高了，但结果是很多城市的房价还是再次翻番。 那么问题就来了，在现有基础上，未来房价还会呈现一个什么走势呢？是回归，还是继续涨？下面我们来看看内行人怎么说。 1 先举个例子，二三十年前，一件价格1毛的商品，现在要花10元钱才能买到，价格翻了一百倍。同样，当时的房子只需要500元一平米，一套100平米的房子只需要5万元，而现在呢，需要5万元一平米，100平米房子就要500万元。从表面上看，房价增长了495万，而商品只增长了9.9元，商品涨的这价格简直就不值得一提。但问题在于，当时1毛钱在500元面前也不值得一提，事实上，房价上涨跟商品价格上涨本质上没有什么区别，都是上涨100倍，只是同比例扩大化了。 那么，未来10年，房价还会继续上涨吗？要弄清这个问题，必须找出影响房价的3大因素： 第一大因素：人口增减因素 人口因素是分析房价不可回避的因子。这轮房价领涨城市，无一例外的都是人口流入明显的城市，如西安、郑州、成都、杭州等城市。按照联合国预测数据显示，到2030年时，中国城镇化人口为10.2亿，正好对应70%的城镇化率，差不多未来10来年时间净增加两亿城市人口。 第二大因素：货币贬值速度因素 根据测算，09到18年10年间，按照购买力算，货币年均贬值幅度大概在7%左右，这与统计部门发布的CPI是有区别的，因为里面有很多类项是不包含在里面的。从这个角度看，货币贬值幅度主要是看国家每年发行了多少货币。 我们先来看一个例子： 假如国家发行货币共计10万亿元，社会上的某件商品是10元，整个社会的商品总值10万亿元，10年后，货币发行总额是50万亿元，那么全社会商品总值就变为50万亿元，具体到这件商品价值就上升到50元。从这个角度看，不是商品本身价值提升了，而是货币增加导致的价格上涨。如果当时我们手中拥有的10元钱不作任何安排的话，显然是不能购买到现在所谓价值“50元”的商品，手中一直持有的现金被大幅稀释。 第三大因素：土地价格走向 土地价格，作为房价最主要的成本，远比人工、原材料等上涨带来影响更大。所以，民间常把土地比作面粉，商品房售价比作面包，在楼市实际发展过程中，两者相互作用。根据当前的商品房平均成本测算，土地成本约占商品房售价的6到7成，也就是说你买的房子大部分成本是土地。 所以，决定房价高低的一定你所在城市脚下的土地，即使同一个城市，不同区位下的土地价值也不一样，也必然导致房价大相径庭。 2 10年后，“100万”