深圳小产权房网4月29日，深圳多个小产权房交流群更名成置业交流群，多名小产权房交易中介停止发布房屋广告信息，取消原有看房预约。时代周报记者联系多名小产权房交易中介，对方均以目前没有从事相关业务匆匆挂断电话。
同日，时代周报记者走访深圳最大的小产权房交易市场沙井，在社区春和雅苑楼下，记者看到，100米范围内的16家中介交易门店悉数关门。其中，3家门店被贴上封条，2家门店玻璃墙上贴有“旺铺转租”广告。
“这几天深圳各区都在查，没有人敢在这时候开店，今天全市的小产权房都在下架，主要卖小产权房的门店都关门了。这一波查处至少会维持半年，出租可以，买卖不行。”4月29日，一名深圳中介门店店长对时代周报记者表示，深圳沙湾夏村统建楼，今年以来，深圳小产权房交易火热，近期央视的报道让小产权房成为焦点，已引起监管注意，预计后续会有整治行动。
4月27日，央视财经报道，近期深圳小产权房市场异常火热，甚至出现了一房难求的现象。部分小产权房涨幅高达50%，其中近八成购房者为投资客。次日，龙华大浪街道经济服务办公室发布《关于小产权房问题的通知》，明确要求各股份公司不得进行小产权房交易，不得为小产权房交易提供见证，不得为小产权房交易的材料加盖公章。
4月29日，深圳市房地产中介协会发展研究部部长华洪对时代周报记者表示，按照《深圳市房地产监督管理办法》以及《深圳市房地产中介行业从业规范》，经纪人不得代理小产权房、军产房以及保障性住房等法律法规禁止交易的房产，一经发现将严肃处理。
华洪强调，若发现已备案的中介机构违规代理小产权房，经深房中协会核查属实的将被列入C类不良行为记录。如果情节严重，则将列入失信名单，并在全国29个省市同步通报，相关人员或面临29省市的禁业处罚。
“主要是便宜”
“深圳第一小产权房”壆岗盛芳园，因小产权房整治行动而变得格外冷清。4月29日，时代周报记者走访时发现，壆岗盛芳园楼下中介门店均已闭店。
壆岗盛芳园共计2010户，由壆岗村委统一开发，小区南北两区由一座空间连廊相连，配备会所、游泳池、健身房、舞蹈室、小型篮球场等。
4月29日，盛芳园楼下一名租单中介对时代周报记者表示，目前盛芳园单价约为2.6万元/平方米，在售房源不多，主要为160平方米户型。可供对比的是，2017年，盛芳园153平方米房源单价约为1.79万元/平方米。
相比首付动辄百万元的商品房，小产权房的价格优势是吸引购房者的主要原因。
“小产权房便宜，龙华大浪一套36平方米的大一房卖37万元，盛芳园总价300万元可以买个大三房，在深圳37万元都不够交首付，300万元只能凑个首付。相比之下，小产权房太便宜了！”4月29日，一名盛芳园业主对时代周报记者表示，与商品房相比，小产权房“上车”门槛低、不用月供、社区成熟、居住起来与商品房并没明显区别，这些因素是自己购房小产权房的主要原因。
在沙井经营便利店的梁伯（化名）对此表示赞同。4月29日，梁伯告诉时代周报记者，由于沙井小产权房价格已被炒高，西乡明月花都房价，无奈之下，他和家人只能再往周边走，在10公里之外的东莞长安镇购置小产权房。
“120平方米的电梯房，每平方米只要6000元，还在马路边，采光通风都很好。”梁伯认为，若是自住，小产权房没有风险。若是投资，小产权房只有一本房本，若原业主将房本拿去抵押后资不抵债，将影响购房者进行二次买卖。
梁伯认为，小产权房的交易全靠个人信用，若要进行投资，建议避开小产权房，买正规商品房。
交易存风险
由于无红本，小产权房交易过程复杂，纠纷也时有发生。
时代周报记者从深圳小产权房交易中介处了解到，由村委统一建设的小产权房在进行二次交易时，村委会出具一份共同建资合同。过户时，买家和原业主一起到村委签转让协议，重新签订合同。同时，村委会保留合同原件，以后再进行交易时，需新业主持身份证和合同编码，待信息核实后方能进行过户。
4月29日，时代周报记者走访发现，深圳沙井社区宣传廊贴重大风险提示，提及小产权房交易不受法律保护，存在无法过户、一屋多卖、业主反悔、不配合签约、交易信息不图名、时间周期长等重大潜在风险。
同日，沙井衙边股份合作有限公司对时代周报记者表示，村委只负责将房产过户给原村民，不对原村民与其它购房者之间的交易进行见证，若后续产生交易纠纷，村委概不负责。
4月29日，北京金诉律师事务所主任王玉臣对时代周报记者表示，按照现行的法律规定，小产权房的买卖合同效力往往是无效的。购买小产房的风险远不止行政管理上的风险，如小产权房拆迁时，有一些原房主主买卖合同无效以侵吞拆迁款。此外，房价大幅度上涨时，也有原房主毁约，想要拿回房屋的情况。
对于部分中介所说的“律师见证”，广东华商律师事务所周争锋表示，深圳市司法局多次禁止深圳律师为此类房产做律师见证，目前流传的所谓的律师见证，基本上都是盖的萝卜章，只为满足交易双方的心理需要，起到一定的心理安慰作用，无任何法律效力。
小产权房走向何方？
据深圳住建局数据，截至2020年年初，深圳共有住房1082万套，其中农民房为507万套，商品房为189万套，工业宿舍为183万套，公寓和其他住房为97万套，单位的自建房55万套，保障房51万套。
这意味着，深圳现有住房体系中，有近半为小产权房。
据奥一网报道，2021年以来，深圳小产权房涨幅已超30%。其中，公明片区的小产权房在两年前收购价是6000元/平方米，现在约为1万1.2万元/平方米；龙华片区的小产权房在两年前的收购价是1万1.8万元/平方米，现在约为1.5万4万元/平方米。
小产权房火热的原因是什么？
4月29日，中国城市经济专家委员会副主任宋丁对时代周报记者表示，“715新政”后，深圳对新房和二手房的管控持续加码，大量闲置资金找不到出路，因此流入小产权交易市场。此外，2020年年底，《深圳经济特区城市更新条例》出台，深圳拆迁的标准从“双百”变成“双九五”，降低项目立项和拆迁标准，旧改进度加快。部分投机者购买小产权房博拆迁，双重因素导致小产权在短期成交火爆。
宋丁认为，针对小产权房市场的管控应从多方面入口，包括从信贷方面管控资金流入，管理村委会、律师见证等行为，形成多头监管的格局以限制小产权房交易。
对此，多名业内人士也呼吁，面对体量庞大的小产权房，不应采取“一刀切”的方式管理。
