虽然有很多消息说小产权房未来会转正，但目前看来这些房子对国家政策的依赖程度很高，不能说等国家政策落实了再做决定，因为到时候就来不及了，现在唯一能做的就是把买小产权房的风险降到最低，所以首先要明白，风险相对较小的小产权房有五种。让深圳小产权房网告诉你你是哪五种类型。一、为了集体利益一般来说，小产权房的发展必须建立在集体利益的基础上。也就是说，如果只是为了私利，这种小产权房是很难长期存在的。一般情况下，在集体利益的前提下，开发商必须先征得当地村委会同意，签订协议，才能建造小产权房。如果没有得到当地村委会的同意，可以私自开发，然后拆迁！第二，同一个村集体内部的转移要大家都知道。根据国家有关法律法规，小产权房只允许在同一个村集体内部转让流通。换句话说，如果小产权房卖给村集体以外的人，尤其是城镇户口的人，即使签订购房合同，也是无效的。所以换句话说，想安全合法的买小产权房，还是要看你是不是村集体的。如果因为贪便宜而忽略了各种风险，那么“钱房”的可能性就很大。第三，已经规模化。按照“法不责众”的原则，小产权房一旦变大，国家不能轻易拆除，否则会引起社会恐慌。所以最好是大规模买小产权房，不要单独买房子，至少不会轻易拆迁，这样也能给购房者保证。4.取得有关部门的批准通常情况下，小产权房是不允许卖给村集体以外的人的，但如果取得了有关部门的批准，购房合同就有效。当然这种情况比较特殊，现实生活中很难大量存在。除非你是特殊群体的买家，特殊情况下，这样才能获得特殊认可。自然，这也是一件困难的事情。五、不影响当地城市规划目前，随着城市化的快速发展，许多农村地区面临着拆迁问题。所以想买小产权房，最好先了解当地的城市规划，在不影响当地城市规划的情况下，慎重购买小产权房，否则可能刚买就拆！以上五种都是相对低风险的小产权房，想买小产权房的朋友可以作为参考。请关注更多关于小产权房的信息：www.fang558.com