在深圳，不产权房这个词并不陌生，因为它关乎每个家庭所在意的东西：房子。买商品房不易，买小产权房却是可以期待的。那么你对深圳小产权房的了解有多少呢？我们先来分析下商品房和小产权房的主要区别：1.土地来源：商品房的土地是国家机关(国土资源局)登记备案的土地。小产权房的土地未经国家机关批准，因此土地价格自然低于商品房的低价，这是小产权房比商品房便宜的核心原因。2.二手销售转移二手商品房的买卖需要转交国家管理局和其他国家机构缴纳税款。二手小产权房没有统一的转让过程。通常，买方和卖方可以在房地产开发商或村委会实施名称变更程序，并支付一小部分手续费。3.使用年限商业住房通常使用70年。小产权房的寿命大多为70年。4.出租率在租金方面，小产权房和商业房屋之间几乎没有差别。在同一地区，两者的租金水平几乎相同。但是，由于商品房的总价格远高于小产权房的价格，小产权房的回报率　　“小产权房，一般是民间对可以自由流通的合法商品房之外房屋的俗称。” 广东信荣律师事务所主任张茂荣这些天不停地跟媒体强调。高于投资回报率。5.购买贷款：商业住房贷款可以通过抵押房地产证书(即“红皮书”)借给银行，并且可以使用公积金贷款。但是，没有小产权房这样的东西，所以没有抵押贷款，所以你不能从银行借钱。你不能使用住房公积金。但是，深圳很多小产权房物业住房项目提供2 - 10年的分期付款，当然还要收取利息，年利率一般为　　虽然小产权房房子价格低，但伴随的风险却不容忽视，因此为了减少大家的经济损失和日后的麻烦，购房者在买房时还是选择些大产权的房子好!3.5%-10%。

买小产权房或许能让我们过得更轻松??为什么深圳小产权房能发展这么好？?