要说什么房子购买最为便宜，相信不少人会想到小产权房子，这种房子数量在全国的数量也是比较大的，有相关数据表明，小产权房的面积在73亿平方米，达到了房屋占比的24％，仅次于商品　　无物管，垃圾积水随处可见房（38％）的占比面积，可见已经达到不容忽视的地步。这种房子是农村集体土地上建设的房子，因为没有缴纳相关的税费，是没有两证的，也不能进行备案，没有合法的权益，而价格基本要比周边的商品房低一半，所以会受到低收入人群的喜欢，虽然被明令禁止交易，但是私底下还是有人在进行买卖。未来5年，小产权房将被“放开”吗？听行家分析完，我心中有数了。但是最近新增了南昌、贵阳等5个集体土地建设租赁房进行试点的城市，让不少人感觉小产权房可能面临“开放”的信号。但是仔细分析，却发现各个地方对小产权模式避而不谈，只能进行整体产权办理，并不能分割登记，也能不能长时间的租赁，这样做也是为了防止小产权房的出现　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称"乡产权房"。"小产权房"不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。，行家表示，看来目前还没有对小产权进行放开。那么未来5年有机会面临“开放”吗？行家透露，其实有报道指出，有的地方通过给中介服务费，和给村委会过户费来实现交易，这两方也因此挣的盆满钵满。在383改革设想中，提出了对此类房按照不同情况缴纳出让金，并解决这些问题。要知道此类房之所以没合法化，就是相应的费用没有缴纳清楚，那么补缴也是一种解决思路。可能有人会问，这种房子能选择购买吗？行家表示，在目前很多人买不起大产权房的状态下，小产权房价格低，比较适合刚进城工作的人员，以及收入较低的人群，这样也能拥有一个容身之所，长远来看，如果小产权房的数量继续增加，那么到时会也一定会想相应的办法来解决，所以未来5年小产权房能否面临“开放”，还需要时间来进行检验。 更多关于　　目前为止，我国尚无专门的法律法规来规范小产权房买卖合同纠纷，认定此类合同的效力不仅要参照一般的法律规定，也要兼顾社会实际情况，不应一刀切地全部认定为合同无效。在认定小产权房买卖合同效力时可以考虑的因素有：小产权房信息敬请关注我要小产权房网https://www.fang558.com/ “小产权房”或将迎来“转正”新的机遇大产权房和小产权房有什么不同？